Bur n. 143 del 31 ottobre 2024

COMUNITÀ MONTANA DELLA LESSINIA, BOSCO CHIESANUOVA (VR)

4° Esperimento d'offerta relativo all'avviso di gara mediante asta pubblica per alienazione del complesso immobiliare denominato ex caseificio PLAV in comune di Cerro Veronese con riduzione del prezzo di alienazione del 25% del valore di stima.

ART. 1 – OGGETTO

La Comunità Montana della Lessinia, con sede in Bosco Chiesanuova (VR), Piazza Borgo n. 52, intende procedere alla vendita mediante asta del complesso immobiliare denominato ex Caseificio PLAV in comune di Cerro Veronese, di proprietà della Comunità Montana della Lessinia, rientrante nell’8° stralcio del piano di successione (liquidazione) della Comunità Montana della Lessinia, approvato con deliberazione del Commissario liquidatore n. 12 del 02.03.2023 e rettificato con deliberazione del Commissario liquidatore n. 54 del 27.12.2023.

ART. 2 – NORMATIVA APPLICABILE E DISCIPLINA DI RIFERIMENTO

Il pubblico incanto si svolgerà secondo le procedure prescritte dalla Legge 24.12.1908, n. 783, dal R.D. 17.05.1909, n. 454, dal R.D. 24.05.1924, n. 827, dalle Leggi Regionali n. 6 del 04.02.1980, n. 7 del 18.03.2011 e successive modifiche ed integrazioni, dalla disciplina generale approvata con D.G.R. Veneto n. 339 del 24.03.2016, oltre che secondo quanto previsto dal presente avviso.

In particolare, l’asta verrà esperita per mezzo di offerte segrete in rialzo sul prezzo base indicato nell’avviso d’asta, ai sensi dell’articolo 73, lett. C), dell’articolo 75, dell’articolo 76 e dell’articolo 77 del R.D. 24.05.1924, n. 827.

Trovano, in ogni caso, applicazione i divieti speciali di comprare previsti dall’art. 1471 c.c..

ART. 3 – DESCRIZIONE DEL BENE OGGETTO DELL’ALIENAZIONE

L’immobile è ubicato in Comune di Cerro Veronese (VR), con i seguenti riferimenti catastali: C.T. del Comune di Cerro Veronese Foglio 3 Particella 108 (Subalterni 2-3-4-6) – 582 – 583. Ulteriori caratteristiche dell’immobile sono specificate nella perizia giurata scaricabile al seguente link:

https://lessinia-my.sharepoint.com/:b:/g/personal/alessandra_dalcorso_lessinia_verona_it/EWHD0l5B0I1InUsxuCoF2y0BCnV6V55ex-uXi5G3wftW3w?e=VrAY9I

ART. 4 – CONDIZIONI DI VENDITA

Il bene oggetto di alienazione sarà posto in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come è posseduto dalla Comunità Montana della Lessinia, con tutte le servitù attive e passive, tanto apparenti quanto non apparenti, e con tutti i pesi che vi fossero inerenti.

La Comunità Montana della Lessinia garantisce la proprietà del bene oggetto di alienazione, la legittima provenienza e la libertà dello stesso da ipoteche, privilegi e trascrizioni pregiudizievoli.

Gli oneri tecnici e catastali relativi a eventuali regolarizzazioni sono posti a carico dell’acquirente.

La destinazione urbanistica dell’immobile è descritta nella perizia giurata sopra citata. In ordine alla destinazione urbanistica dell’immobile nessuna responsabilità potrà essere posta a carico della Comunità Montana della Lessinia.

La Comunità Montana della Lessinia si riserva di modificare e/o integrare la documentazione necessaria alla stipula del rogito di compravendita.

La Comunità Montana della Lessinia dichiara sin d’ora che non acconsente ad alcuna forma di mediazione e/o intermediazione con i concorrenti interessati a partecipare alla gara e che, pertanto, alcun compenso a tale titolo sarà corrisposto in sede di stipulazione del contratto di compravendita, all’esito della aggiudicazione.

ART. 5 – DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA

È ammessa una sola offerta per partecipante. In caso di presentazione di più offerte da parte del medesimo offerente verrà considerata l’ultima inviata (farà fede il timbro apposto sul plico).

I partecipanti all’asta dovranno presentare, con le modalità sotto specificate, a pena di esclusione dalla gara, la seguente documentazione:

1. quietanza comprovante l’avvenuto deposito cauzionale di cui al successivo art. 8 del presente avviso;
2. attestazione di presa visione dell’immobile oggetto d’asta, rilasciata dal Responsabile dell’Area Tecnica della Comunità Montana della Lessinia o suo delegato, nonché dichiarazione (v. Allegato A1) di essere a conoscenza di tutte le condizioni di fatto e di diritto del bene, tali a giustificare l’offerta che si sta per fare.
3. dichiarazione sostitutiva di certificazione redatta secondo lo schema allegato al presente avviso d’asta, (Allegato A1), che viene reso disponibile unitamente alla pubblicazione del presente avviso d’asta. La stessa, compilata in ogni sua parte debitamente sottoscritta, dovrà essere accompagnata, a pena di esclusione, da copia fotostatica di un proprio documento di riconoscimento in corso di validità, ai sensi e per gli effetti degli articoli 46, 47 e 76 del DPR 445/2000, e contenere:
   1. dichiarazione che il concorrente è a conoscenza di tutti i vincoli dai quali l’immobile oggetto di alienazione risulta gravato;
   2. dichiarazione che il concorrente ha avuto cognizione delle condizioni contenute nell’avviso di gara, accettandone il contenuto;
   3. dichiarazione del concorrente di esonerare da ogni responsabilità la Comunità Montana della Lessinia per fatti non riconducibili all’Ente;
   4. dichiarazione del concorrente di non essere interdetto, inabilitato o fallito e che a proprio carico non sono in corso procedure che denotano lo stato di insolvenza o la cessazione dell’attività;
   5. dichiarazione che il concorrente non ha riportato condanne penali e che non risulta essere destinatario di provvedimenti che riguardano l’applicazione di misure di sicurezza e misure di prevenzione iscritte nel casellario giudiziario ai sensi della vigente normativa;
   6. dichiarazione che non ricorrono, nei confronti del concorrente, cause che determinino l’incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione e che tale incapacità non riguardi anche amministratori e/o soci muniti di poteri di rappresentanza;
   7. (per le società commerciali, cooperative, ditte individuali e associazioni) dichiarazione di essere iscritta alla CC.I.AA. o altro registro e di non trovarsi in alcuna situazione di esclusione dalla partecipazione alla gara (fallimento, liquidazione coatta, soggetto a sentenza passata in giudicato, ecc.);
   8. (per le società commerciali, cooperative, ditte individuali e associazioni) dichiarazione di non essere destinataria di provvedimenti giudiziari che applichino le sanzioni amministrative di cui al D.lgs n. 231/2001;
   9. dichiarazione che l’offerta presentata dal concorrente è presentata esclusivamente per proprio conto, senza alcuna forma di collegamento con altri partecipanti alla procedura di gara, ai sensi dell’art. 2359 del Codice Civile;
   10. dichiarazione che il concorrente è consapevole che, qualora fosse accertata la non veridicità del contenuto delle dichiarazioni rese, il contratto non potrà essere stipulato ovvero, se già rogato, lo stesso potrà essere risolto di diritto dall’la Comunità Montana della Lessinia ai sensi dell’art. 1456 del c.c.;
   11. dichiarazione che il concorrente risulta informato che, ai sensi e per gli effetti di cui al D.lgs. n. 196/2003, i dati personali raccolti saranno trattati esclusivamente nell’ambito del procedimento in essere;
   12. dichiarazione di elezione di domicilio;
4. eventuale procura in originale o in copia conforme, secondo le modalità di cui all’art. 81 R.D. n. 827/1924.

La documentazione sopra elencata dovrà essere inserita in apposita busta, chiusa con ceralacca o con striscia di carta incollata o nastro adesivo, ovvero con equivalenti strumenti idonei a garantire la sicurezza contro eventuali manomissioni, controfirmata su tutti i lembi, recante all’esterno, in chiara evidenza, il nominativo dell’offerente e la seguente dicitura “documentazione amministrativa”.

Fermo restando che la mancata presentazione della busta contenente tutta la documentazione di cui sopra comporta l’esclusione dalla partecipazione alla gara, la Comunità Montana della Lessinia, in caso di irregolarità formali delle dichiarazioni, non compromettenti la “par condicio” fra i soggetti concorrenti e nell’interesse dell’Amministrazione stessa, potrà invitare i concorrenti, a mezzo di opportuna comunicazione scritta, anche solo a mezzo pec, a completare o a fornire i chiarimenti in ordine al contenuto dei certificati, documenti e dichiarazioni presentati.

ART. 6 – OFFERTA ECONOMICA

I partecipanti all’asta dovranno inoltre presentare, a pena di esclusione dalla gara, la propria offerta economica che dovrà essere inserita in apposita busta, chiusa con ceralacca o con striscia di carta incollata o nastro adesivo, ovvero con equivalenti strumenti idonei a garantire la sicurezza contro eventuali manomissioni; la busta dovrà essere controfirmata su tutti i lembi e recare, all’esterno, il nominativo dell’offerente, e la dicitura “offerta economica”.

L’offerta economica dovrà:

1. essere al rialzo rispetto alla base d’asta;
2. essere stesa su carta resa legale;
3. essere redatta in lingua italiana;
4. indicare in lettere e in cifre il prezzo proposto (in caso di discordanza prevarrà l’offerta più vantaggiosa per la Comunità Montana della Lessinia);
5. essere sottoscritta, con firma leggibile e per esteso, dal concorrente o, se trattasi di Ente o Società, dal legale rappresentante;
6. per le persone fisiche essere indicato il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il domicilio e il codice fiscale;
7. per le persone giuridiche essere indicata la ragione sociale, la sede legale, il Codice Fiscale, la partita IVA nonché le generalità del legale rappresentante.

Tali requisiti sono richiesti anche per le persone fisiche e le persone giuridiche estere.

Non sono ammesse offerte per persona da nominare, né offerte condizionate, né di importo inferiore o uguale rispetto alla base d’asta.

Nell’ipotesi di offerte da parte di procuratore dovrà essere prodotto regolare ed autentico atto di procura speciale secondo le modalità di cui all’art. 81 del R.D. n. 827/1924.

I concorrenti dovranno avvalersi del modello allegato al presente avviso (Allegato A2), che dovrà, a pena di esclusione, essere compilato in ogni sua parte e debitamente sottoscritto. Tale modello viene reso disponibile unitamente alla pubblicazione dell’avviso d’asta.

L’offerta presentata ha natura di proposta irrevocabile. La stessa è vincolante per l’offerente per centottanta giorni.

ART. 7 – TERMINI PER LA PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE

La busta contenente l’offerta economica e quella contenente documentazione amministrativa dovranno essere inserite, a pena di esclusione dalla gara, in apposito plico, chiuso con ceralacca o con striscia di carta incollata o nastro adesivo ovvero con equivalenti strumenti idonei a garantire la sicurezza contro eventuali manomissioni; il plico dovrà essere controfirmato su tutti i lembi e recare all’esterno, in chiara evidenza, il nominativo dell’offerente nonché la seguente dicitura: “Offerta per l’acquisto del complesso immobiliare denominato ex Caseificio PLAV in comune di Cerro Veronese (VR)”.

Il plico così formato dovrà pervenire a pena di esclusione, alla Comunità Montana della Lessinia, 37021 Piazza Borgo n. 52 – Bosco Chiesanuova (VR), entro e non oltre le  ORE 12.00 del 02 DICEMBRE 2024

mediante una delle seguenti modalità:

1. raccomandata a mezzo del Servizio Postale;
2. consegna a mezzo agenzia di recapito autorizzata;
3. consegna a mano.

I plichi pervenuti oltre il suddetto termine non verranno aperti, verranno considerati come non consegnati ed i relativi concorrenti non saranno ammessi all’asta.

ART. 8 – SVOLGIMENTO DELL’ASTA

Valore a base d’asta

Cauzioni e garanzie richieste

Secondo quanto previsto dall’art. 4 della Legge n. 783/1908 nonché dall’art. 30 del R.D. 454/1909 e dalla DGR 339/2016, i concorrenti dovranno, a pena di esclusione dalla gara, effettuare preventivamente, a titolo di garanzia, un deposito infruttifero, pari al 5% dell’importo a base d’asta e quindi ammontante ad Euro 14.062,50 (somma determinata anche a copertura di eventuali rilanci).

Tale deposito dovrà essere eseguito secondo le seguenti modalità:

1. bonifico bancario a favore della
   “Comunità Montana della Lessinia – Servizio Tesoreria – depositi cauzionali”
   con le coordinate bancarie IT68P0200859280000040543631
   indicando nella causale: “cauzione per l’offerta di acquisto del complesso immobiliare denominato ex Caseificio PLAV in comune di Cerro Veronese (VR)”.

ovvero

2. mediante presentazione di fideiussione bancaria o polizza assicurativa, avente validità per almeno 180 giorni dalla data di presentazione delle offerte e che preveda espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui all’art. 1944 del codice civile, volendo ed intendendo restare obbligata in solido con il debitore, nonché la rinuncia ad eccepire la decorrenza dei termini di cui all’art. 1957 del codice civile e la sua operatività entro quindici giorni a semplice richiesta scritta della Comunità Montana della Lessinia.

La presentazione di cauzione, fideiussione o polizza di importo inferiore a quello richiesto, o non aventi le caratteristiche richieste sarà causa di esclusione dalla gara.

La cauzione o la fideiussione/polizza saranno restituite ai soggetti offerenti non aggiudicatari d’ufficio, entro trenta giorni dall’effettuazione dell’asta pubblica.

Al soggetto offerente risultato aggiudicatario la fideiussione/polizza sarà restituita all’atto di stipula del contratto di compravendita dell’immobile dietro versamento dell’intero prezzo, mentre la cauzione sarà incassata a titolo di acconto.

Procedura di Aggiudicazione

L’asta si terrà in seduta pubblica nelle forme di legge e si svolgerà in data  04 DICEMBRE 2024 ad ore 12.00

presso la Comunità Montana della Lessinia, 37021 Piazza Borgo n. 52 – Bosco Chiesanuova (VR).

La Commissione preposta all’espletamento della procedura, che sarà nominata con decreto del Commissario Liquidatore) procederà, dapprima, a verificare il corretto inoltro dei plichi e ad aprire la busta contenente la documentazione amministrativa, verificando la presenza di tutta la documentazione richiesta e la correttezza formale della stessa, escludendo, in caso negativo, dalla procedura i concorrenti risultati non in regola.

Successivamente ammetterà i concorrenti risultati in regola con la documentazione amministrativa, alla fase successiva, consistente nella apertura della busta contenente l’offerta economica.

Il concorrente che avrà presentato l’offerta valida più elevata, che dovrà essere in aumento sul prezzo fissato a base d’asta, sarà dichiarato aggiudicatario provvisorio con apposito decreto.

• Nel caso di parità di offerte:
  
  a) qualora alla seduta pubblica siano presenti i soggetti che hanno offerto lo stesso miglior prezzo, gli stessi saranno invitati a presentare immediatamente una nuova offerta in aumento, compilando uno stampato fornito dalla Comunità Montana della Lessinia da inserirsi in una busta parimenti fornita dall’Ente stesso, che dovrà essere restituita debitamente chiusa. Gli interessati dovranno presentare le eventuali nuove offerte entro trenta minuti dalla consegna degli stampati. Le offerte dovranno avere un aumento minimo di euro 1.000,00 sull’ultimo prezzo offerto;
  
  b) Qualora in sede di seduta pubblica manchi anche uno solo tra i soggetti che hanno effettuato la stessa migliore offerta, a tutti i ridetti soggetti verrà richiesto, a mezzo pec o a mezzo raccomandata A.R. o altre forme scelte dalla Comunità Montana della Lessinia, di presentare una nuova e superiore offerta entro il termine, comunque non superiore a 10 giorni consecutivi, fissato dall’Ente proprietario. Le offerte dovranno avere un aumento minimo di euro 1.000,00 sull’ultimo prezzo offerto;
  
  c) Nel caso non pervenga alcuna offerta migliorativa, nella seduta pubblica fissata per l’apertura delle nuove offerte, si procederà al sorteggio tra i soggetti che avevano offerto il miglior prezzo;
  
  d) Nel caso in cui nella nuova seduta si verifichi una nuova parità di offerte si procederà di nuovo con le procedure stabilite nei precedenti paragrafi.

All’esito delle verifiche sulle dichiarazioni sostitutive presentate, sarà adottato il decreto di aggiudicazione definitiva.

Entro sessanta giorni lavorativi dalla comunicazione del decreto di aggiudicazione definitiva, l’aggiudicatario dovrà procedere al versamento dell’importo a saldo, pena la decadenza dell’aggiudicazione e la perdita della caparra versata.

La caparra sarà incamerata dall’Ente proprietario qualora l’aggiudicatario si rifiuti di stipulare l’atto o non esegua, nei termini previsti dal bando gli adempimenti a suo carico a seguito dell’aggiudicazione, salvi i maggiori danni.

Il verbale della seduta pubblica che individua la migliore offerta sarà vincolante per l’aggiudicatario.

Nel caso in cui l’aggiudicatario non proceda al versamento del saldo, sarà dichiarato rinunciatario e il bene sarà aggiudicato in via provvisoria (in attesa delle verifiche) all’eventuale soggetto che avrà presentato la seconda migliore offerta.

Pagamenti e penalità

Il pagamento del prezzo di aggiudicazione a favore della Comunità Montana della Lessinia dovrà essere effettuato in un’unica soluzione, detratto quanto versato a titolo di cauzione, che sarà imputata a titolo di acconto.

Il versamento dell’importo dovrà essere effettuato tramite bonifico bancario o assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato a favore della “Comunità Montana della Lessinia - Servizio Tesoreria” con le coordinate bancarie IT68P0200859280000040543631 indicando nella causale: “Saldo prezzo per la vendita del complesso immobiliare denominato ex Caseificio PLAV in comune di Cerro Veronese (VR)”.  In difetto del pagamento del prezzo o del versamento delle spese come sopra specificate ovvero della stipulazione del contratto entro il termine previsto, non si darà luogo alla sottoscrizione del formale contratto di compravendita e l’aggiudicazione si intenderà come non avvenuta, trattenendo il deposito cauzionale a titolo di penalità salvo i maggiori danni.

ART. 9 – STIPULA CONTRATTO DI VENDITA

Il contratto di vendita di beni immobili di proprietà della Comunità Montana della Lessinia è di norma stipulato dal Notaio prescelto dalla parte acquirente.

Tutti gli oneri anche fiscali conseguenti ed inerenti alla sottoscrizione del contratto sono a carico della parte acquirente.

Il contratto è stipulato, ai sensi dell’art. 14 comma 2 dell’allegato A alla DGR n. 339/2016, di norma entro 60 (sessanta) giorni dalla comunicazione di aggiudicazione definitiva. Il termine così indicato potrà essere prorogato una sola volta e per non più di tre mesi se l’acquirente abbia presentato richiesta di mutuo e questo non sia stato ancora erogato per cause non imputabili al soggetto stesso.

La Comunità Montana della Lessinia potrà, a sua volta, comunicare al soggetto aggiudicatario un termine ulteriore necessario per la predisposizione di tutta la documentazione necessaria alla stipula del rogito.

Qualora, per fatto dell’aggiudicatario, la stipulazione non avvenga nel termine suindicato, l’atto con cui si dispone l’alienazione è revocato e l’Ente proprietario tratterrà la caparra versata.

L’amministrazione si riserva la facoltà di revocare in ogni momento il presente avviso e la procedura di alienazione, fino al momento della conclusione del contratto di compravendita.

ART. 10 – PUBBLICAZIONE

L’avviso d’asta con i relativi allegati sono scaricabili dal sito ufficiale della Comunità Montana della Lessinia (www.lessinia.verona.it), Albo on line e nella sezione Amministrazione trasparente  -  Bandi di gara e contratti e nella homepage del sito.

L’avviso verrà inoltre pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione del Veneto e all’Albo Pretorio del Comune dove il bene è ubicato.

ART. 11 - FORO COMPETENTE

Per qualsiasi controversia che dovesse insorgere in relazione all’interpretazione, esecuzione, validità, efficacia e risoluzione dell’avviso di gara mediante asta pubblica qui disciplinato, si farà riferimento al Foro di Verona.   

ART. 12 – RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO E TITOLARE DEL TRATTAMENTO DEI DATI

La Comunità Montana della Lessinia, in qualità di titolare (con sede in Bosco Chiesanuova (VR), Piazza Borgo n. 52, Email: segr@lessinia.verona.it; PEC: cm.lessinia@legalmail.it; Centralino: +39 045/6799211), tratterà i dati personali conferiti con modalità prevalentemente informatiche e telematiche, per le finalità previste dal Regolamento (UE) 2016/679 (RGPD), in particolare per l'esecuzione dei propri compiti di interesse pubblico o comunque connessi all'esercizio dei propri pubblici poteri, ivi incluse le finalità di archiviazione, di ricerca storica e di analisi per scopi statistici.

Il conferimento dei dati è obbligatorio e il loro mancato inserimento non consente di procedere con l'elaborazione dell'istanza. I dati saranno trattati per tutto il tempo necessario all'erogazione del servizio e, successivamente alla comunicazione della cessazione dell'attività del titolare o del responsabile o della intervenuta revoca dell'incarico del RPD, i dati saranno conservati in conformità alle norme sulla conservazione della documentazione amministrativa.

I dati non saranno comunicati a terzi né diffusi, se non nei casi specificamente previsti dal diritto nazionale o dell'Unione europea.

Gli interessati hanno il diritto di chiedere al titolare del trattamento l'accesso ai dati personali e la rettifica o la cancellazione degli stessi o la limitazione del trattamento che li riguarda o di opporsi al trattamento (artt. 15 e ss. del RGPD), scrivendo all’indirizzo PEC della Comunità Montana della Lessinia (cm.lessinia@legalmail.it). Per reclami sulla gestione dei dati personali è possibile contattare il Responsabile della protezione dei dati presso la Comunità Montana della Lessinia (ValueNet di C. Mantovani & c. Snc, email: info@valuenet.it).

Gli interessati, ricorrendone i presupposti, hanno, altresì, il diritto di proporre reclamo al Garante quale autorità di controllo seguendo le istruzioni reperibili all’indirizzo internet www.garanteprivacy.it.”

Il Delegato del trattamento dati è il Responsabile dell’Area Tecnica, geom. Paolo Zecchini, pec: cm.lessinia@legalmail.it.

Il Responsabile Unico del Procedimento è il Responsabile dell’Area Tecnica, geom. Paolo Zecchini, pec: cm.lessinia@legalmail.it.

ART. 13 – INFORMAZIONI VARIE

La documentazione amministrativa relativa al bene oggetto del presente avviso d’asta potrà essere visionata, con i limiti di legge, presso la Comunità Montana della Lessinia, Piazza Borgo n. 52 – 37021 Bosco Chiesanuova (VR).

Per prendere visione della documentazione agli atti d’ufficio, per concordare le visite al bene oggetto d’asta, nonché per ulteriori informazioni è necessario contattare l’Area Tecnica della Comunità Montana della Lessinia via pec all’indirizzo: cm.lessinia@legalmail.it; oppure al n. tel. 045/6799227 – 045/6799232, nell’osservanza del seguente orario di apertura al pubblico: da lunedì a venerdì dalle ore 09.00 alle ore 13.00.

Il Commissario Liquidatore Avv. Enrico Specchio

(seguono allegati)

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