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Materia: Unità locali socio sanitarie e aziende ospedaliere
Deliberazione della Giunta Regionale n. 235 del 12 marzo 2025
Azienda Ospedaliera Universitaria Integrata di Verona. Autorizzazione alla alienazione di un bene immobile sito in Comune di Verona. Art. 5 del D.Lgs. n.502/1992. Deliberazione/CR n. 22 del 10/02/2025.
Con il presente provvedimento, a seguito del parere della Quinta Commissione consiliare sulla Deliberazione/CR n. 22 del 10/02/2025 ai sensi dell’art. 13, comma 1 della Legge regionale 16 agosto 2007, n. 23, si autorizza l’Azienda Ospedaliera Universitaria Integrata di Verona ad alienare mediante asta pubblica un bene immobile disponibile sito in Comune di Verona rientrante nei Piani straordinari delle alienazioni del patrimonio immobiliare disponibile delle Aziende e degli Enti sanitari di cui alla DGR n. 425/2018.
L'Assessore Manuela Lanzarin riferisce quanto segue.
Gli atti di trasferimento a terzi di diritti reali su immobili del patrimonio disponibile delle Aziende sanitarie ed ospedaliere sono soggetti – ai sensi dell’art. 5 del Decreto Legislativo 30 dicembre 1992, n. 502 – al rilascio di autorizzazione da parte della Regione.
L’art. 13, comma 1 della Legge regionale 16 agosto 2007 n. 23 prevede, inoltre, che la suddetta autorizzazione sia rilasciata previa acquisizione del parere della Commissione consiliare competente in materia.
Con la Circolare regionale del 22 febbraio 2010 prot. n. 97641 la Segreteria regionale Sanità e Sociale ha fornito alle Aziende sanitarie e ospedaliere le indicazioni operative per la presentazione delle richieste di autorizzazione, al fine di uniformare la procedura e chiedendo di comunicare l’esito ai competenti uffici regionali.
Con Deliberazione della Giunta regionale n. 425 del 10 aprile 2018 la Giunta regionale ha approvato i Piani straordinari delle alienazioni del patrimonio immobiliare disponibile delle Aziende e degli Enti sanitari della Regione del Veneto classificati ai sensi dell’art. 20 della Legge regionale 14 settembre 1994, n. 55 in attuazione a quanto disposto dall’art. 39 della Legge regionale 30 dicembre 2016, n. 30 che ha previsto la trasmissione da parte delle Aziende e gli Enti del servizio sanitario regionale, alla Giunta regionale entro il 31 marzo 2017, del Piano Straordinario delle alienazioni degli immobili classificati come beni del patrimonio disponibile e non utilizzati per i fini istituzionali.
Con la Circolare regionale del 20/08/2018 prot. n. 341751 l’Area Sanità e Sociale ha fornito alle Aziende sanitarie alcune precisazioni in merito all’attuazione della predetta DGR n. 425/2018 prevedendo un diverso iter autorizzativo regionale a seconda del valore peritato dei beni oggetto di alienazione:
Con nota prot. n. 71228 del 21/12/2023 l’Azienda Ospedaliera Universitaria Integrata di Verona ha trasmesso ai competenti uffici regionali la richiesta di autorizzazione alla alienazione, ai sensi dell’art. 5 del D.Lgs. n. 502/1992, di un bene immobile sito in Comune di Verona, via S. Leonardo n. 1, acquisito in proprietà mediante lascito testamentario.
Con la nota prot. 71228/2023 precitata l’Azienda Ospedaliera Universitaria Integrata di Verona ha trasmesso altresì la planimetria, la visura catastale e la perizia di stima asseverata redatta in data 12/10/2023 da professionista esterno incaricato. Successivamente, con PEC prot. reg. n. 653100 del 23/12/2024, l’Azienda ha trasmesso ai competenti uffici regionali la Delibera del Direttore Generale n. 1266 del 19/12/2024.
Dalla Delibera n. 1266/2024 precitata si evince che il predetto bene immobile, acquisito in proprietà mediante lascito testamentario, è stato classificato quale bene immobile disponibile ai sensi dell’art. 20 della Legge regionale 14 settembre 1994, n. 55 ed è stato ricompreso nei Piani straordinari delle alienazioni del patrimonio immobiliare disponibile di cui alla DGR n. 425 del 10/04/2018. L’immobile in parola è stato inserito nel Cronoprogramma delle alienazioni dell’Azienda Ospedaliera Universitaria Integrata di Verona previsto per le annualità 2023-2025, trasmesso con nota prot. n. 10062 del 15/02/2023.
Il Direttore Generale ha precisato, altresì, che i proventi derivanti dalla alienazione dell’immobile in parola verranno utilizzati per il miglioramento dell’Ospedale di Borgo Trento in conformità alla volontà testamentaria.
Dalla perizia di stima asseverata redatta in data 12/10/2023 dal professionista incaricato dall’Azienda Ospedaliera Universitaria Integrata di Verona si evince quanto di seguito riportato.
Il bene immobile oggetto di alienazione è identificato catastalmente come segue:
NCEU - Comune di Verona Foglio 120, mappale 142, Sub 13, Zona 2, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 6 Vani, Superficie 131 mq., Superficie escluse aree scoperte 127 mq., Rendita € 976,10; NCT - Comune di Verona Sezione A, Foglio 120, mappale 142.
L’immobile in argomento è un appartamento collocato al piano terzo del condominio “San Leonardo” sito in Comune di Verona, via S. Leonardo n. 1, ed è dotato di un vano cantina al piano seminterrato.
Il condominio, composto complessivamente da 19 appartamenti, è inserito in una zona di costruzioni risalenti agli anni ‘50/’60 ed è ubicato più precisamente in una zona di Verona denominata “Borgo Trento”. La via S. Leonardo, ove insiste il condominio, è una strada secondaria con basso passaggio di veicoli.
L’immobile oggetto di stima è stato utilizzato in passato come sede di associazioni di volontariato. All’interno l’immobile è composto da ingresso, corridoio, soggiorno, cucina, tre camere, un bagno (interamente da ristrutturare) e due balconi. Il condominio è dotato di ascensore interno e di una terrazza condominiale all’ultimo piano del fabbricato. Nell’immobile non sono mai state eseguite ristrutturazioni ad eccezione dei lavori di adeguamento dell’impianto elettrico mediante canalette esterne. L’impianto termico è centralizzato con termosifoni sui quali sono state installate valvole termiche. Nel complesso l’appartamento risulta abitabile con dei piccoli lavori di manutenzione straordinaria da eseguirsi per l’adeguamento impiantistico elettrico ed idraulico. A livello di parti comuni lo stabile si presenta in buone condizioni.
In merito alla determinazione del più probabile valore di mercato il professionista si è basato sul metodo comparativo sintetico, ossia sull’esperienza dello stesso e sul confronto dell’immobile con altri immobili similari recentemente compravenduti e dotati di caratteristiche analoghe.
Alla luce di quanto sopra descritto la perizia di stima redatta in data 12/10/2023 dal professionista incaricato dall’Azienda Ospedaliera Universitaria Integrata di Verona ha attribuito all’immobile in parola il più probabile valore di mercato di € 310.000,00.
Con Deliberazione della Giunta regionale n. 22/CR del 10/02/2025, la Giunta regionale ha sottoposto il provvedimento di autorizzazione alla alienazione dei beni immobili di cui trattasi al parere della Quinta Commissione consiliare, così come previsto dall’art. 13, comma 1 della L.R. n. 23/2007.
La Quinta Commissione consiliare, con nota prot. n. 2762 del 25/02/2025, ha espresso il proprio parere n. 482 del 25/02/2025, favorevole all’unanimità.
Per quanto sopra esposto, con il presente provvedimento si propone di autorizzare, ai sensi dell’art. 5 del D. Lgs. n. 502/1992, l’Azienda Ospedaliera Universitaria Integrata di Verona ad alienare mediante asta pubblica il bene immobile anzidetto ricompreso nei Piani straordinari delle alienazioni dei beni immobili disponibili di cui alla DGR n. 425/2018, dando atto che i proventi derivanti dalla alienazione verranno utilizzati per il miglioramento dell’Ospedale di Borgo Trento in conformità alla volontà testamentaria.
Il relatore conclude la propria relazione e propone all'approvazione della Giunta regionale il seguente provvedimento.
LA GIUNTA REGIONALE
UDITO il relatore, il quale dà atto che la struttura competente ha attestato, con i visti rilasciati a corredo del presente atto, l'avvenuta regolare istruttoria della pratica, anche in ordine alla compatibilità con la vigente legislazione statale e regionale, e che successivamente alla definizione di detta istruttoria non sono pervenute osservazioni in grado di pregiudicare l'approvazione del presente atto;
VISTO l’art. 5 del Decreto Legislativo 30 dicembre 1992, n. 502;
VISTO l’art. 20 della Legge regionale 14 settembre 1994, n. 55;
VISTA la Circolare regionale prot. n. 97641 del 22/02/2010;
VISTO l’art. 13, comma 1 della Legge regionale 16 agosto 2007, n. 23;
VISTO l’art. 2, comma 2 della Legge regionale 31 dicembre 2012, n. 54;
VISTA la DGR n. 339 del 24/03/2016;
VISTO l'art. 39 della Legge regionale 30 dicembre 2016, n. 30;
VISTA la DGR. 425 del 10/04/2018;
VISTA la Delibera n. 1266 del 19/12/2024 del Direttore Generale dell’Azienda Ospedaliera Universitaria Integrata di Verona;
VISTA la DGR n. 22/CR del 10/02/2025;
VISTO il parere n. 482 della competente Commissione consiliare rilasciato in data 25/02/2025;
delibera
di approvare le premesse quale parte integrante e sostanziale del presente provvedimento;
di prendere atto della Delibera n. 1266 del 19/12/2024 del Direttore Generale dell’Azienda Ospedaliera Universitaria Integrata di Verona avente ad oggetto la richiesta di autorizzazione, ai sensi dell’art. 5 del D.Lgs. n. 502/1992, alla alienazione mediante asta pubblica del seguente bene immobile disponibile, acquisito in proprietà mediante lascito testamentario, sito in Comune di Verona via S. Leonardo n. 1, identificato catastalmente come segue:
NCEU - Comune di Verona Foglio 120, mappale 142, Sub 13, Zona 2, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 6 Vani, Superficie 131 mq., Superficie escluse aree scoperte 127 mq., Rendita € 976,10; NCT - Comune di Verona Sezione A, Foglio 120, mappale 142;
di incaricare la Direzione Programmazione e Controllo SSR dell’esecuzione del presente atto;
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