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Materia: Edilizia abitativa
Deliberazione della Giunta Regionale n. 1088 del 17 settembre 2024
Autorizzazione all'Azienda Territoriale per l'Edilizia Residenziale (ATER) di Vicenza all'avvio delle procedure per l'acquisizione di un complesso immobiliare sito nel Comune di Rossano Veneto (VI). Deliberazione della Giunta regionale n. 506 del 14 aprile 2017, Deliberazione della Giunta regionale n. 627 del 4 giugno 2024 e Decreto del Direttore dell'Unità Organizzativa Edilizia n. 42 del 6 giugno 2024.
Con il presente provvedimento si autorizza l'ATER di Vicenza ad avviare le procedure per l’acquisizione di un complesso immobiliare in regime di proprietà mista sito nel Comune di Rossano Veneto (VI), al fine di poter risolvere la grave situazione abitativa di alcuni nuclei familiari in condizione di particolare disagio.
L'Assessore Cristiano Corazzari riferisce quanto segue.
Con Deliberazione della Giunta regionale n. 506 del 14 aprile 2017 è stato consentito alle Aziende Territoriali per l'Edilizia Residenziale (ATER) di avviare procedure pubbliche per l'acquisizione di manifestazioni di interesse alla cessione di complessi immobiliari già realizzati, ovvero in fase di realizzazione o recupero, nel rispetto di determinati requisiti previsti all'Allegato B della medesima DGR.
L'Allegato B della DGR n. 506/2017 prevede che le manifestazioni di interesse riguardino solo complessi
edilizi comprendenti la totalità delle unità immobiliari ad uso abitativo e non la proprietà mista.
L’impossibilità di acquisire immobili ad uso abitativo a proprietà mista, tuttavia, ha impedito alle ATER, in alcuni casi, di attuare importanti interventi di edilizia residenziale pubblica, non consentendo di ampliare l’offerta di alloggi da destinare a nuclei familiari e a particolari categorie sociali in condizioni di svantaggio.
Per ovviare a tale limite, con Deliberazione della Giunta regionale n. 627 del 4 giugno 2024 sono state integrate le disposizioni previste dalla DGR n. 506/2017, prevedendo la possibilità per le ATER di avviare procedure pubbliche per l'acquisizione di manifestazioni di interesse alla cessione di complessi immobiliari già realizzati, ovvero in fase di realizzazione o recupero, anche a proprietà mista, in presenza di offerte di cessione particolarmente vantaggiose dal punto di vista economico e di particolari esigenze sociali, debitamente comunicate per iscritto dai Comuni di ubicazione degli immobili.
La DGR n. 627/2024 ha altresì demandato al Direttore dell’Unità Organizzativa Edilizia la definizione dei criteri sulla base dei quali le ATER valutano il vantaggio economico della proposta e le particolari esigenze sociali rappresentate dal Comune.
In attuazione della DGR n. 627/2024, con Decreto del Direttore dell’Unità Organizzativa Edilizia n. 42 del 6 giugno 2024 sono stati definiti i seguenti criteri:
a) il prezzo di cessione dell'immobile deve essere significativamente inferiore al prezzo di mercato;
b) l'immobile oggetto di cessione deve avere una classe energetica non inferiore alla classe D;
c) la manifestazione di particolari esigenze sociali deve essere attestata per iscritto dal Comune di ubicazione dell'immobile.
In tale contesto, l’ATER di Vicenza, con nota prot. n. 0009713/2024 del 17 luglio 2024, acquisita in pari data al protocollo regionale al n. 359357, propone di avviare una procedura pubblica di acquisizione di un complesso immobiliare sito nel Comune di Rossano Veneto (VI), via Torricella, costituito da n. 9 unità residenziali bicamere, n. 1 unità commerciale e n. 1 unità residenziale di proprietà di terzi, esclusa dall’operazione di acquisizione del complesso immobiliare, nel rispetto di quanto disposto dalla DGR n. 627/2024 e dei requisiti fissati dal Decreto del Direttore dell’Unità Organizzativa Edilizia n. 42/2024.
Con la succitata nota prot. n. 0009713/2024 del 17 luglio 2024, l’Azienda dichiara che il complesso immobiliare, con classificazione energetica non inferiore alla classe D, rispetta i requisiti fondamentali previsti dall’Allegato B della DGR n. 506/2017 e ha un prezzo di cessione significativamente inferiore a quello di mercato.
L’Azienda ritiene economicamente svantaggioso realizzare in tempi brevi un complesso immobiliare con le caratteristiche del fabbricato di cui propone l’acquisto, a causa del considerevole aumento dei prezzi delle materie prime e dei costi di costruzione.
Con l’acquisizione del complesso immobiliare, l’ATER potrebbe risolvere una grave emergenza abitativa creatasi nel territorio comunale di Rossano Veneto (VI) e riguardante alcuni nuclei familiari in condizione di particolare disagio, come evidenziato dalla lettera del sindaco del Comune di Rossano Veneto (VI) del 23 luglio 2024, acquisita in pari data al protocollo regionale con il n. 368306.
Trattandosi di complesso immobiliare in regime di proprietà mista, i requisiti per l’avvio delle procedure di acquisizione previsti dalla DGR n. 627/2024 e dal Decreto del Direttore dell’Unità Organizzativa Edilizia n. 42/2024 risultano rispettati.
Per quanto sopra esposto, con il presente provvedimento si propone di autorizzare l’ATER di Vicenza all’acquisizione del complesso immobiliare sito in Comune di Rossano Veneto (VI), via Torricella di cui alla nota dell’ATER di Vicenza prot. n. 0009713/2024 del 17 luglio 2024, acquisita in pari data al protocollo regionale al n. 359357, venendo in tal modo incontro alla richiesta dell'Amministrazione comunale di Rossano Veneto (VI) di offrire in tempi brevi una risposta abitativa a famiglie in condizione di particolare disagio.
Il relatore conclude la propria relazione e propone all'approvazione della Giunta regionale il seguente provvedimento.
LA GIUNTA REGIONALE
UDITO il relatore, il quale dà atto che la struttura competente ha attestato, con i visti rilasciati a corredo del presente atto, l'avvenuta regolare istruttoria della pratica, anche in ordine alla compatibilità con la vigente legislazione statale e regionale, e che successivamente alla definizione di detta istruttoria non sono pervenute osservazioni in grado di pregiudicare l'approvazione del presente atto;
VISTE le Deliberazioni della Giunta regionale n. 506 del 14 aprile 2017 e n. 627 del 4 giugno 2024;
VISTO il Decreto del Direttore dell’Unità Organizzativa Edilizia n. 42 del 6 giugno 2024;
VISTA la nota dell’ATER di Vicenza prot. n. 0009713/2024 del 17 luglio 2024, acquisita in pari data al protocollo regionale al n. 359357;
VISTA la lettera del sindaco del Comune di Rossano Veneto (VI) del 23 luglio 2024, acquisita in pari data al protocollo regionale con il n. 368306;
VISTO l'art. 2, comma 2, della Legge regionale 31 dicembre 2012, n. 54;
delibera
1. di approvare le premesse quale parte integrante e sostanziale del presente provvedimento;
2. di autorizzare l’ATER di Vicenza ad avviare le procedure per l’acquisizione di un complesso immobiliare in regime di proprietà mista sito nel Comune di Rossano Veneto (VI), via Torricella, costituito da n. 9 unità residenziali bicamere, n. 1 unità commerciale e n. 1 unità residenziale di proprietà di terzi, esclusa dall'operazione di acquisizione del complesso immobiliare, come da nota prot. n. 0009713/2024 del 17 luglio 2024, acquisita in pari data al protocollo regionale al n. 359357, sulla base di quanto disposto dalla Deliberazione della Giunta regionale n. 627 del 4 giugno 2024 e dal Decreto del Direttore dell’Unità Organizzativa Edilizia n. 42 del 6 giugno 2024, al fine di offrire in tempi brevi una risposta abitativa ad alcuni nuclei familiari in condizione di particolare disagio presenti nel territorio comunale;
3. di dare atto che la presente deliberazione non comporta spesa a carico del bilancio regionale;
4. di incaricare la Direzione Programmazione Lavori Pubblici ed Edilizia – Unità Organizzativa Edilizia dell’esecuzione del presente atto;
5. di pubblicare il presente atto nel Bollettino ufficiale della Regione.
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