Bur n. 106 del 10 novembre 2017

Materia: Appalti

Decreto DEL DIRETTORE DELLA DIREZIONE ACQUISTI AFFARI GENERALI E PATRIMONIO n. 489 del 27 ottobre 2017

Avvio terza procedura ordinaria di asta pubblica per l'alienazione dell'immobile di proprietà regionale sito in Comune di Bassano del Grappa (Vi), Via Scalabrini 84, in esecuzione del Piano di valorizzazione e/o alienazione degli immobili di proprietà regionale art.16 della L.R. n.7/2011, e nel rispetto della DGR n. 977/2017.

Il Direttore

Premesso che:

• la Regione del Veneto sta dando attuazione al Piano di valorizzazione e/o alienazione degli immobili di proprietà regionale e dei propri Enti strumentali, per i quali siano venuti meno la destinazione a pubblico servizio o l’interesse all’utilizzo istituzionale, nel rispetto delle procedure previste dall’art. 16, L.R. 7/2011, come modificata dalla legge 30.12.2016, n.30;
   
• con DGR n. 711 del 29.05.2017 è stato approvato, previo parere favorevole della competente commissione consiliare, un aggiornamento del Piano, prevedendo per l’immobile sito in comune di Bassano del Grappa, Via Scalabrini, 84, classificato tra il patrimonio disponibile, una destinazione ad usi formativi;
   
• il procedimento di asta pubblica relativo alla alienazione dell’immobile in questione, avviato con DGR n. 340 del 24.03.2016 si era concluso negativamente e quindi con DGR n. 122 del 07.02.2017, ai sensi dell’art. 16 della Legge 18.03.2011 n. 7, come modificato dall’ art. 26 della Legge 30.12.2016, n. 30 era stato autorizzato il ricorso a trattativa diretta, preceduta da ulteriore avviso, con prezzo non inferiore al valore di pronto realizzo, comunque non inferiore oltre il 25% del valore di stima, attribuito dall’Agenzia del Territorio. L’importo originario della perizia ammontava ad € 2.515.000,00 e pertanto la trattativa è stata condotta a partire da un prezzo base di € 1.886.250,00;
   
• la trattativa diretta è stata peraltro esperita tenendo conto di criteri che garantissero, in uno con la valorizzazione e il recupero del bene, il perseguimento di finalità sociali, nel rispetto delle peculiarità del contesto e della destinazione d’uso culturale e formativa, che appariva opportuno preservare. Tuttavia, non si era proceduto ad alcun aggiornamento della perizia: cosicché il prezzo a base di trattativa non ha tenuto conto delle rinnovate, vincolanti, modalità di cessione, che precludevano di fatto una destinazione diversa dalla preesistente. Pertanto anche l’avviso pubblico, avente scadenza il 19.04.2017, non ha avuto esito positivo, come risulta dal decreto del Direttore della Direzione Acquisti AAGG e Patrimonio n. 157 del 19.04.2017;
   
• ai sensi dei criteri di cui alle DDGR n. 339 del 24.03.2016 e n. 2279 del 31.12.2016 è stata quindi redatta in data 12.06.2017 dal Direttore della U.O. Patrimonio Sedi e Demanio una perizia di stima aggiornata, nell’importo di € 1.788.500,00, che considera non solo l’esito negativo delle precedenti procedure, ma anche lo stato di fatto e di diritto del cespite, e in particolare i limiti e i vincoli di destinazione espressamente previsti dal Piano recentemente approvato con DGR n. 711 del 29.05.2017, che dovranno essere disciplinati e specificati in sede di avviso pubblico;
   
• con DGR n. 977 del 27.06.2017 è stato preso atto della nuova perizia e ritenuto di dover procedere ad un nuovo esperimento di asta pubblica tenendo conto non solo del prezzo, ma anche elementi quali l’impegno a valorizzare il bene, nell’ambito di un programma generale di riqualificazione, da attuare entro un congruo periodo di tempo, che preveda il recupero dell’edificio secondo obiettivi di sostenibilità energetica ed ambientale, di efficienza e uso sostenibile delle risorse, e l’impegno, da parte dell’acquirente, ad esercitare presso il bene attività di volontariato sociale, formative, culturali, scolastiche, di orientamento professionale, studio o ricerca, per un periodo congruo di tempo;
   
• con decreto n. 305 del 19.07.2017 il Direttore della Direzione Acquisti AA.GG. e Patrimonio ha dato avvio alla nuova procedura di asta pubblica sulla base del valore della perizia di stima aggiornata corrispondente all’importo di € 1.788.500,00, e ponendo come scadenza presentazione offerte per la prima asta il giorno 14.09.2017 ore 12.00 e per la seconda asta il giorno 19.10.2017 ore 12.00;
   
• con i decreti n.424 del 21.09.2017 e n.484 del 23.10.2017 il Direttore della Direzione Acquisti AA.GG. e Patrimonio ha preso atto che la prima e la seconda asta, sono andate deserte;

Considerato che:

• la DGR n. 339/2016 all’articolo 6 paragrafo 6 indica la possibilità di procedere con un terzo esperimento d’asta con riduzione del prezzo di alienazione non superiore al 10% del valore di stima;
   
• conseguentemente alla riduzione, il prezzo base della terza asta ammonta a € 1.609.650,00;

RITENUTO pertanto necessario avviare la terza procedura ordinaria di asta pubblica avvalendosi dei suddetti criteri, e quindi procedere alla approvazione dell’avviso e dei relativi allegati per la alienazione dell’immobile sito in Comune di Bassano del Grappa (Vi), Via Scalabrini 84, denominato “ex CFP”, nel rispetto della procedura generale di cui alla DGR n. 339/2016 e degli indirizzi contenuti nella DGR n. 122 del 07.02.2017;

RITENUTI altresì meritevoli di approvazione l’avviso “Allegato A” al presente decreto e i relativi Allegati A1 - fac-simile modulo per la dichiarazione per l’ammissione all’asta , A2 - fac-simile modulo offerta economica, A3 – fac-simile modulo offerta tecnica, A4 – scheda tecnica, predisposti dai competenti uffici di questa Direzione;

VISTA la L.R. 54/2012;

VISTA la L.R. 18/2006;

VISTA la L.R. 7/2011, all’art.16, come modificato con L.R. n. 30/2016;

VISTE le DDGR n.108/CR del 18.10.2011, n. 957 del 05.06.2012, n. 1486 del 31.07.2012, n.2118 del 23.10.2012, n. 810 del 04.06.2013, n.174/CR/2013, n. 2348 del 16.12.2014 e n.1298 del 28.09.2015, n.339 del 24.03.2016, n. 763 del 27.05.2016, n. 122 del 07.02.2017, n. 977 del 27.06.2017;

VISTO il Decreto del Direttore Sezione Demanio, Patrimonio e Sedi n. 1 del 07.01.2016;

VISTO il verbale del Tavolo Tecnico Politico di coordinamento per l’attuazione dell’art.16 della L.R.7/2011 in data 21.04.2016;

VISTI i decreti del Direttore della Direzione Acquisti, AAGG e Patrimonio n. 102 del 04.11.2016, n. 175 del 12.12.2016, n. 57 del 21.02.2017, n. 157 del 19.04.2017, n. 305 del 19.07.2017, n. 424 del 21.09.2017 e n. 484 del 23.10.2017;

VISTA la documentazione agli atti;

decreta

1. di procedere alla terza procedura di asta pubblica per l’alienazione dell’immobile sito in comune di Bassano del Grappa, Via Scalabrini, 84, avvalendosi dei seguenti criteri di valutazione:
   offerta economica, non inferiore a € 1.609.650,00;
   offerta tecnica contenente:

• l’impegno a valorizzare il bene, nell’ambito di un programma generale di riqualificazione, da attuare entro un congruo periodo di tempo, che preveda il recupero dell’edificio secondo obiettivi di sostenibilità energetica ed ambientale, di efficienza e uso sostenibile delle risorse;
   
• l’impegno, da parte dell’acquirente, ad esercitare presso il bene attività di volontariato sociale, formative, culturali, scolastiche, di orientamento professionale, studio o ricerca, per un periodo congruo di tempo;

2. di approvare il terzo avviso di gara dell’immobile di proprietà regionale sito in Comune di Bassano del Grappa, Via Scalabrini 84, nel testo “Allegato A” e i relativi allegati (Allegato A1 fac-simile modulo per la dichiarazione per l’ammissione all’asta pubblica, Allegato A2 - fac-simile modulo offerta economica, Allegato A3 - fac-simile modulo offerta tecnica, Allegato A4 - scheda tecnica dell’immobile) che formano parte integrante e sostanziale del presente provvedimento;

3. dare adeguata pubblicità all’avviso di asta pubblica e suoi allegati, mediante pubblicazione nel Burvet, sezione “Bandi, Avvisi e Concorsi”;

4. di dare atto che il presente decreto non comporta spesa a carico del bilancio regionale;

5. di pubblicare integralmente il presente provvedimento e l’avviso di asta pubblica (Allegato A), omettendo i relativi allegati (Allegati A1, A2, A3), sul Bollettino ufficiale della Regione del Veneto.

Giulia Tambato

(L’allegato avviso d’asta è pubblicato in parte terza del presente Bollettino, ndr)
 

Allegati A1 A2 A3 (omissis)

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