Bur n. 116 del 26 agosto 2025

Materia: Demanio e patrimonio

Deliberazione della Giunta Regionale n. 931 del 12 agosto 2025

Aggiornamento del Piano di valorizzazione e/o alienazione del patrimonio immobiliare regionale approvato con DGR n. 1443/2023. Deliberazione n. 88/CR del 29.07.2025.

L'Assessore Francesco Calzavara riferisce quanto segue.

La Regione sta proseguendo nell’attività di valorizzazione e/o alienazione degli immobili di proprietà regionale, per i quali siano venuti meno la destinazione a pubblico servizio o l’interesse all’utilizzo istituzionale da parte della Regione, nel rispetto delle procedure previste dall’art. 16, L.R. 7/2011.

Il processo di costante aggiornamento ed attuazione del Piano di valorizzazione e/o alienazione (di seguito anche PVA), infatti, continua a rappresentare un obiettivo prioritario della programmazione regionale come previsto nell’Obiettivo 01.05.01 “Valorizzare e/o alienare il patrimonio immobiliare regionale” indicato nella recente Nota di Aggiornamento al Documento di Economia e Finanza Regionale (DEFR) 2025-2027, approvata con DACR n. 100 dell’11.12.2024.

L’ultima edizione del PVA è stata approvata con DGR n. 1443 del 27.11.2023 ed ha operato una ricognizione puntuale del portafoglio immobiliare regionale, dando conto, nei documenti allegati, dei beni alienati o valorizzati ed escludendo alcuni beni in precedenza inseriti per i quali è emersa la necessità di un nuovo utilizzo ai fini istituzionali.

L’attività svolta dagli uffici della Direzione Gestione del Patrimonio in attuazione del predetto Piano, consistita, tra l’altro, nella pubblicazione di n. 13 avvisi d’asta, ha fatto registrare segnali di ripresa dell'interesse da parte di soggetti privati e pubblici, come si evince dalla vendita di n. 10 immobili che hanno consentito entrate complessive pari ad euro 726.100,00 (Allegato A1 - Elenco dei beni alienati - Aggiornamento alla data di adozione del provvedimento).

Peraltro, nel corso della descritta attività sono pervenute non poche richieste di acquisizione di immobili o terreni di proprietà regionale non inclusi nel predetto Piano da parte di Enti pubblici o di soggetti privati che hanno concluso con le Amministrazioni locali accordi urbanistici o progetti di riqualificazione o di trasformazione del territorio, mentre ulteriori manifestazioni di interesse pervenute per altri beni saranno oggetto di valutazione nel prossimo futuro. 

Le richieste di acquisto sono state oggetto di istruttoria tecnico amministrativa da parte degli uffici della Direzione Gestione del Patrimonio all’esito della quale si propone l’inserimento nel Piano dei cespiti indicati nell’Allegato A2 - Elenco dei beni da alienare - Nuovi inserimenti, alla presente DGR e di seguito descritti:

1. il terreno catastalmente censito al C.T. del Comune di Valle del Cadore (BL) fg. 40 mapp. 102, con superficie catastale di mq 23.996, confina con il Centro Operativo Polifunzionale gestito da AVISP per lo svolgimento delle funzioni assegnate con la convenzione approvata con DGR n. 1855 del 29.12.2021. Il predetto terreno è stato concesso in comodato d’uso per 20 anni, con contratto in corso di rinnovo, al Comune di Valle di Cadore, il quale ha inviato agli uffici della Direzione Gestione del Patrimonio, con nota assunta a prot. regionale n. 661405 del 13.12.2023, una formale manifestazione di interesse all’acquisto. Il valore sommario attribuito dai tecnici regionali è pari ad euro 40.000,00, in considerazione del notevole dislivello del terreno e della presenza di parti rocciose non produttive, oltre al costo di demolizione di strutture precarie a carico dell'amministrazione comunale;
2. un terreno appartenente al demanio stradale su S.R. 307 “del Santo” al Km 17+200 censito al C.T. del comune di Camposampiero (PD) fg. 19 mapp. 156, superficie catastale mq. 780, per il quale è pervenuta una richiesta di acquisto con nota assunta a prot. regionale n. 317691 del 27.06.2025. Il mappale 156 dovrà essere frazionato a cura dell’aggiudicatario in quanto comprende un tratto di strada non alienabile. Il valore attribuito all’area come risultante dal frazionamento è pari ad euro 6.600,00;
3. dei terreni espropriati per la realizzazione del Sistema Ferroviario Metropolitano Regionale “SFMR” catastalmente censiti al C.T. del Comune di Trebaseleghe (PD) al fg. 22 mapp. 432, al fg. 23 mappali 1526, 1527, 1528, 1529, 1530, 1531, 1533, 1535 per una superficie catastale complessiva di mq. 21.706. Il Comune di Trebaseleghe, con nota assunta a prot. n. 209421 del 24.04.2025, ha inviato agli uffici regionali una manifestazione di interesse al loro acquisto finalizzata alla realizzazione di un deposito automezzi di linea e di un parcheggio intermodale connesso al sistema SFMR (con vincolo di destinazione). Parte dei predetti terreni inoltre dovrà essere destinata a viabilità provinciale e comunale. Il valore attribuito dai tecnici della competente Direzione Infrastrutture Trasporti e Logistica è pari ad euro 117.015,00, come da nota pervenuta alla Direzione Gestione del Patrimonio prot. n. 358521 del 11.08.2022 ed è stato calcolato al netto delle aree destinate alla viabilità. Il frazionamento, che si rende necessario effettuare prima della vendita dei citati terreni, sarà a cura dell’Amministrazione comunale di Trebaseleghe;
4. un terreno relitto stradale catastalmente censito al C.T. del Comune di Treviso fg. 63 mapp. 76, in fregio alla via Castellana (ora strada comunale), superficie catastale di mq. 350. Come si evince dalla manifestazione di interesse all'acquisto pervenuta a prot. regionale con il n. 326150 del 4.07.2025, il terreno in questione è interessato da una proposta di accordo pubblico-privato denominato “Castellana 2” approvato dal Comune di Treviso con DCC n. 20 del 14.03.2023. Il valore attribuito al mappale è pari ad euro 7.000,00;
5. un immobile denominato "Ex Centro di Formazione professionale" situato a Fossalta di Portogruaro (VE) in viale Venezia, catastalmente censito al C.F.  fg. 11 mapp. 758 subb. 2 e 3. Esso è costituito da un corpo principale e da un capannone, per una superficie ragguagliata complessiva di circa mq 1700. Con nota assunta a prot. regionale n. 324593 del 2.07.2025 è pervenuta una manifestazione di interesse all’acquisto, anche per finalità sociali, da parte dell’Amministrazione comunale di Fossalta di Portogruaro che attualmente detiene l'immobile in forza di un contratto di comodato gratuito stipulato nel 2009, in corso di validità. Il valore sommario attribuito al cespite, pari ad euro 200.000,00, è stato desunto tenendo conto delle attuali condizioni di degrado dell’immobile, degli attuali valori di mercato, dell'apposizione in sede di vendita di un vincolo di destinazione per finalità sociali sul 20 per cento del volume da realizzare della durata di 30 anni, che sarà debitamente trascritto. Inoltre i costi di rimozione delle tettoie presenti saranno posti a carico dell'Amministrazione comunale;
6. l'immobile denominato casa cantoniera di Fiesso d’Artico situato sulla S.R. 11 “Padana Superiore” al km. 397+800. Il Comune di Fiesso d’Artico (VE), in forza di contratto di comodato stipulato in data 18.01.2008 con Veneto Strade s.p.a. e in corso di rinnovo, detiene la casa cantoniera in parola utilizzandola come sede del Gruppo comunale di Protezione Civile. Con nota pervenuta agli uffici regionali in data 23.06.2025 prot. n. 307028 il predetto Comune ha manifestato l’interesse ad acquistare la casa cantoniera essendo risultato assegnatario di un finanziamento statale per la manutenzione della stessa. Il valore attribuito al bene in parola è di euro 60.000,00;
7. i terreni catastalmente censiti al C.T. del Comune di Bassano del Grappa, fg. 13 mapp. 385, 1328, 1333, 1337 per una superficie catastale complessiva di mq. 2630, appartenenti al demanio stradale regionale. Essi sono stati acquisiti a seguito di esproprio per la realizzazione della Superstrada Pedemontana Veneta. Con nota assunta a prot. regionale n. 432341 del 12.10.2020 è pervenuta una manifestazione di interesse da parte della Concessionaria SPV s.p.a. che ha avviato con il Comune di Bassano delle interlocuzioni per finalità di interesse pubblico. Sul mappale 385 insiste un’abitazione divenuta priva di titoli legittimanti in seguito all’esproprio, il cui onere di demolizione sarà posto a carico dell’aggiudicatario. Il valore complessivo dei terreni indicati è stato stimato in euro 12.000,00;
8. il Compendio denominato “Ex Centro di Formazione professionale” in Verona, via Belgio viene nuovamente inserito nel PVA in quanto, allo stato attuale, sono venute meno le valutazioni riguardanti un suo possibile uso istituzionale che avevano giustificato la sua espunzione nella citata DGR n. 1443/2023 e, nel contempo, è pervenuta una manifestazione di interesse all’acquisto con nota pervenuta a prot. regionale n. 566290 del 6.11.2024. Viene riportato il valore relativo all'ultima asta espletata, pari ad euro 1.530.000,00, che dovrà essere sottoposto ad aggiornamento.

Con deliberazione CR n. 88 del 29.07.2025 la Giunta regionale ha approvato la proposta di aggiornamento del Piano di valorizzazione e/o alienazione del patrimonio immobiliare regionale, trasmesso al Consiglio regionale per l'acquisizione del parere della competente Commissione consiliare ai sensi dell'art. 16, comma 3 della L.R. n. 7/2011.

In data 5.08.2025 la Prima Commissione ha espresso, a maggioranza dei votanti, parere favorevole n. 535 al provvedimento così presentato, senza prescrizioni.

Si propone di incaricare il Direttore della Direzione Gestione del Patrimonio dell'esecuzione del presente atto.

Il relatore conclude la propria relazione e propone all'approvazione della Giunta regionale il seguente provvedimento.

LA GIUNTA REGIONALE

UDITO il relatore, il quale dà atto che la struttura competente ha attestato, con i visti rilasciati a corredo del presente atto, l'avvenuta regolare istruttoria della pratica, anche in ordine alla compatibilità con la vigente legislazione statale e regionale, e che successivamente alla definizione di detta istruttoria non sono pervenute osservazioni in grado di pregiudicare l'approvazione del presente atto;

VISTO il R.D. 23.05.1924, n. 827 “Regolamento per l’amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello Stato”;

VISTA la DGR n. 1443 del 27.11.2023;

VISTA la propria Deliberazione/CR n. 88 del 29.07.2025;

VISTO il parere della competente Commissione del Consiglio regionale n. 535 rilasciato in data 5.08.2025; VISTO l’art. 16, comma 3 della Legge regionale n. 7 del 8 marzo 2011;

VISTO l’art. 2, comma 2 della Legge regionale n. 54 del 31 dicembre 2012;

delibera

1. di approvare le premesse quale parte integrante e sostanziale del presente provvedimento;
2. di prendere atto dell'elenco (Allegato A1 - Elenco dei beni alienati - Aggiornamento alla data di adozione del provvedimento) dei beni già inseriti nel Piano di valorizzazione e/o alienazione approvato con DGR n. 1443/2023 che sono stati alienati, quale parte integrante e sostanziale del presente provvedimento;
3. di approvare l’aggiornamento del Piano delle valorizzazioni e/o alienazioni dei beni di proprietà della Regione i quali non siano essenziali per l’esercizio delle funzioni istituzionali, di cui all'Allegato A2 – Elenco dei beni da alienare - Nuovi inserimenti, quale parte integrante e sostanziale del presente provvedimento;
4. di incaricare il Direttore della Direzione Gestione del Patrimonio dell'esecuzione del presente atto;
5. di dare atto che la presente deliberazione non comporta spesa a carico del bilancio regionale;
6. di pubblicare pubblicare il presente atto sul Bollettino ufficiale della Regione.

(seguono allegati)

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