Bur n. 98 del 27 dicembre 2011

Materia: Edilizia abitativa

Deliberazione della Giunta Regionale n. 2055 del 07 dicembre 2011

Alienazione alloggi di edilizia residenziale pubblica ai sensi dell'art. 65, comma 1, lettera m) della L.R. 11/2001 - Comune di Meolo (VE) - Deliberazione di Giunta regionale del 13 settembre 2011, n. 100/CR, sulla quale la Seconda Commissione consiliare nella seduta del 26 ottobre 2011 ha espresso parere favorevole.

(La parte di testo racchiusa fra parentesi quadre, che si riporta per completezza di informazione, non compare nel Bur cartaceo, ndr) [

L'Assessore Massimo Giorgetti, riferisce quanto segue.

L'art. 65, comma 1, lett. m) della L.R. n. 11/2001, e successive modificazioni, disciplina la vendita del patrimonio di edilizia residenziale pubblica dei comuni e delle Ater, ossia di quegli alloggi realizzati o recuperati dai suddetti enti per le finalità dell'edilizia residenziale pubblica, con onere a totale carico o con il concorso o contributo dello Stato o della Regione, nonché di quelli acquisiti in proprietà dagli stessi enti a seguito del trasferimento del patrimonio abitativo pubblico, con l'obbligo di reinvestire i proventi nella costruzione di nuovi alloggi di erp, ovvero nel recupero e manutenzione straordinaria di quelli esistenti.

Nel particolare la suddetta norma (commi 1 bis, 1 ter e 1 quater) prevede:

• il prezzo di vendita degli alloggi è pari al prezzo di mercato delle stesse unità abitative libere, determinato sulla base di perizia asseverata, diminuito del venti per cento. Il prezzo di vendita degli alloggi di edilizia residenziale pubblica acquisiti gratuitamente dai comuni o dalle ATER, ai sensi dell'articolo 2 della legge n. 27 dicembre 1997, n. 449, è determinato ai sensi della legge 24 dicembre 1993, n. 560 ove, da apposita verifica tecnica dell'ente proprietario risulti la non conformità degli impianti dell'alloggio alla vigente normativa in materia di sicurezza e l'assegnatario acquirente, preso atto della non conformità, dichiari espressamente nell'atto di trasferimento dell'immobile l'esclusione della garanzia del venditore, ai sensi dell'articolo 13 del decreto ministeriale 22 gennaio 2008, n. 37;
• hanno titolo all'acquisto gli assegnatari o i loro familiari conviventi, che conducono un alloggio a titolo di locazione da oltre un quinquennio e risultano in regola con il pagamento dei canoni e degli oneri accessori. In tal caso sussiste l'obbligo di non alienare l'alloggio prima che siano trascorsi dieci anni dalla data dell'acquisto, salvo i casi di incremento del nucleo familiare di almeno due unità ovvero di trasferimento dell'acquirente in un comune distante più di cinquanta chilometri da quello di ubicazione dell'immobile;
• l'alienazione degli alloggi liberi è effettuata con la procedura dell'asta pubblica, con offerte in aumento, assumendo, a base d'asta il prezzo di mercato determinato sulla base di perizia asseverata.

Sulla base di tali previsioni, il Comune di Meolo con deliberazione del Consiglio comunale 20 giugno 2011, n. 40, ha chiesto alla Regione l'autorizzazione alla vendita di n. 10 alloggi e relative pertinenze, su un totale di n. 73 alloggi comunali di edilizia residenziale pubblica.

Tale programma di vendita comprende gli alloggi individuati nell'elenco Allegato A al presente provvedimento che sono:

• tutti liberi;
• vetusti sia per la parte strutturale, sia per quanto concernente gli impianti e pertanto non conformi alla vigente normativa in materia di sicurezza, abbisognevoli di consistenti interventi di manutenzione i cui costi risultano eccessivamente onerosi rispetto al valore dell'immobile.

Il Comune di Meolo, tenuto conto della normativa applicabile in base allo stato attuale degli alloggi, stima indicativamente pari a euro 400.000,00 il prezzo di cessione complessivo e dichiara che le risorse provenienti dalle alienazioni verranno utilizzate per l'acquisizione di alloggi per emergenza abitativa e la manutenzione straordinaria del restante patrimonio di edilizia residenziale pubblica di proprietà comunale.

La Giunta regionale con deliberazione del 13 settembre 2011, n. 100/CR, ha deliberato di sottoporre alla Seconda Commissione del Consiglio regionale, per il parere di competenza, la proposta di alienazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica presentata dal Comune di Meolo.

La Seconda Commissione consiliare con atto 26 ottobre 2011, n. 162, ha espresso parere favorevole al piano di vendita del Comune di Meolo.

La proposta del Comune di Meolo può essere accolta, in quanto conforme alle disposizioni di legge e subordinatamente all'osservanza della seguente condizione:

• che per gli alloggi liberi, il Comune di Meolo specifichi nel bando di gara dell'asta pubblica di cui al comma 1 ter dell'articolo 65 della L.R. n. 11/2001, che nel primo esperimento d'asta la partecipazione sia riservata alle persone fisiche che intendano acquistare la prima casa.

Tutto ciò premesso, il relatore sottopone all'approvazione della Giunta Regionale il seguente provvedimento.

LA GIUNTA REGIONALE

UDITO il relatore, incaricato dell'istruzione dell'argomento in questione ai sensi dell'art. 33, secondo comma dello Statuto, il quale dà atto che la Struttura competente ha attestato l'avvenuta regolare istruttoria della pratica, in ordine alla compatibilità con la vigente legislazione statale e regionale;

VISTE la deliberazione del Consiglio comunale di Meolo 20 giugno 2011, n. 40 e la successiva documentazione integrativa di cui alla nota del 24.08.2011, prot. n. 9576;

VISTA la propria deliberazione del 13 settembre 2011, n. 100/CR;

VISTO il parere favorevole espresso dalla Seconda Commissione consiliare con atto 26 ottobre 2011, n. 162;

VISTA la legge regionale n. 11/2001, e successive modificazioni, art.65, commi 1, lett. m), 1 bis, 1 ter, 1 quater, 1 quinquies e comma 2.]

delibera

1. di approvare la proposta presentata dal Comune di Meolo (Allegato A) avente ad oggetto "Alienazione alloggi di edilizia residenziale pubblica ai sensi dell'art. 65, comma 1, lettera m) della L.R. 11/2001 - Comune di Meolo (VE)", alla seguente condizione:

• che nel bando di gara dell'asta pubblica di cui al comma 1 ter dell'art. 65 della L.R. n. 11/2001, sia specificato che, nel primo esperimento d'asta, la partecipazione è riservata alle persone fisiche che intendano acquistare la prima casa;

2. di dare atto che l'Ente proprietario è tenuto ad inviare alla Giunta regionale - Unità di Progetto Edilizia Abitativa, entro il 30 giugno di ciascun anno di attuazione del piano, la cui durata è di anni cinque, una dettagliata relazione sullo stato di attuazione del piano di vendita e del connesso programma di reinvestimento dei proventi delle alienazioni;

3. di dare atto che la presente deliberazione non comporta spesa a carico del bilancio regionale;

4. di incaricare l'Unità di Progetto Edilizia Abitativa dell'esecuzione del presente atto;

5. di pubblicare la presente deliberazione nel Bollettino ufficiale della Regione.

(seguono allegati)

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