Bur n. 21 del 18 febbraio 2020

Materia: Demanio e patrimonio

Deliberazione della Giunta Regionale n. 97 del 03 febbraio 2020

Piano di Valorizzazione e/o Alienazione del patrimonio immobiliare. Alienazione della Casa cantoniera di proprietà regionale sita in Adria (RO), via Filiberto 5. Ulteriori determinazioni conseguenti alla conclusione negativa della procedura di trattativa diretta al valore di pronto realizzo. LR 45/2017 art. 51, LR 7/2011 art. 16.

Il Presidente Luca Zaia riferisce quanto segue.

La Regione del Veneto sta dando attuazione al piano di valorizzazione e/o alienazione degli immobili di proprietà regionale e dei propri Enti strumentali, per i quali siano venuti meno la destinazione a pubblico servizio o l’interesse all’utilizzo istituzionale, nel rispetto delle procedure previste dall’art. 16, LR 7/2011 come modificato dalla LR 30/2016 e dalla LR 45/2017.

Con DGR 711/2017, aggiornata dapprima con DGR 1148/2018 e più recentemente con DGR 1340/2019, la casa cantoniera sita in Via Filiberto 5 Adria (RO) sulla SR 443 al KM 21 + 394, catastalmente censita al C.F. sez. AD, fg. 24, part. 163, è stata inserita nel Piano di valorizzazione e/o alienazione in quanto non più funzionale alle esigenze istituzionali.

Gli esperimenti di asta pubblica finalizzati alla vendita hanno avuto esito negativo, compreso il ricorso a trattativa diretta con prezzo non inferiore al valore di pronto realizzo, pari al 25% del valore di stima, autorizzato con DGR 1167/2017. L’importo della perizia redatta in data 27.05.2015 dall’Agenzia delle Entrate era pari ad euro 122.000,00 e pertanto la trattativa è stata esperita a partire da una base d’asta di euro 91.500,00.

Nel frattempo, l’art. 51 della LR 45/2017 ha introdotto alcune significative modifiche alla LR 7/2011 e ha previsto che “ad avvenuta approvazione del piano di cui al comma 1, gli enti pubblici o soggetti privati possono, in relazione ai beni compresi nel piano per i quali non sia ancora stata avviata una delle procedure di alienazione ad evidenza pubblica, ovvero la stessa sia andata deserta, presentare una proposta irrevocabile di acquisto garantita, avente validità non inferiore a duecentoquaranta giorni, che è sottoposta ad esame di congruità da parte di uno dei soggetti di cui al comma 3 quater, entro il termine di sessanta giorni dalla presentazione della proposta medesima, avuto riguardo alla tipologia di immobile e all’andamento del mercato”.

In seguito alla riferita novella normativa, si sono registrate numerose manifestazioni di interesse sull’immobile e sono stati fatti numerosi sopralluoghi con soggetti interessati, senza che però siano state presentate formali proposte irrevocabili di acquisto.

Gli uffici della Struttura di Progetto (SDP) Valorizzazione e dismissione del patrimonio hanno quindi effettuato, nel mese di ottobre 2019, un sopralluogo finalizzato alla verifica dell’attuale stato dei luoghi e del livello di degrado dell’immobile. In esito a tale ricognizione sono emerse numerose criticità che hanno reso opportuna una revisione degli indicatori estimativi, ricavati da un’analisi del mercato immobiliare di riferimento.

Pertanto, nel rispetto dei criteri di cui alle DDGR 339/2016, 2279/2016 nonché dell’art. 16 LR 7/2011, in data 8.01.2020 è stata redatta dal direttore della SDP Valorizzazione e dismissione del patrimonio una perizia di stima aggiornata, nell’importo di euro 60.000,00, che ha considerato:

• l'esito negativo delle precedenti procedure;
• lo stato di fatto del cespite, in particolare il pessimo stato di conservazione emergente soprattutto nei vani interni, con conseguente ricalcolo del valore di ricostruzione;
• l’attuale andamento del mercato immobiliare locale per immobili con analoghe caratteristiche, in flessione rispetto al 2015;
• i presumibili costi di bonifica non considerati nella precedente perizia.

Il valore di mercato attribuito alla casa cantoniera, così aggiornato, risulta più coerente con i valori commerciali correnti e  costituirà la base per l’esperimento di una nuova asta pubblica.

Sarà pertanto cura del direttore della SDP Valorizzazione e dismissione del patrimonio procedere alla predisposizione e pubblicazione di un nuovo avviso d’asta, avente come base per la presentazione delle offerte in aumento l’importo desunto dalla perizia, pari ad euro 60.000,00.

Il relatore conclude la propria relazione e propone all'approvazione della Giunta regionale il seguente provvedimento.

LA GIUNTA REGIONALE

UDITO il relatore, il quale dà atto che la struttura competente ha attestato, con i visti rilasciati a corredo del presente atto, l'avvenuta regolare istruttoria della pratica, anche in ordine alla compatibilità con la vigente legislazione statale e regionale, e che successivamente alla definizione di detta istruttoria non sono pervenute osservazioni in grado di pregiudicare l'approvazione del presente atto;

VISTO l’art. 54, LR 17.04.2012, n. 1 “Statuto del Veneto”;

VISTA la LR 18.03.2011, n. 7 “Legge finanziaria regionale per l’esercizio 2011”, art. 16;

VISTA la LR 31.12.2012, n. 54, “Legge regionale per l’ordinamento e le attribuzioni delle strutture della Giunta regionale in attuazione della legge regionale statutaria n. 1/2012, Statuto del Veneto”;

VISTA la LR 30.12.2016 n. 30, “Collegato alla legge di stabilità regionale 2017”, art. 26;

VISTA la LR 29.12.2017, n. 45 “Collegato alla legge di stabilità regionale 2018”;

VISTA la DGR 711 del 29.05.2017 "Aggiornamento Piano di valorizzazione e/o alienazione del patrimonio immobiliare LR 7/2011, art. 16. DGR/CR 25 del 28.03.2017”;

VISTA la DGR 1148 del 7.08.2018 “LR 7/2011, art. 16. Aggiornamento Piano di valorizzazione e/o alienazione del patrimonio immobiliare. DGR/CR 60/2018”;

VISTA la DGR 1340 del 23.09.2019 “LR 7/2011. Aggiornamento Piano di valorizzazione e/o alienazione del patrimonio immobiliare. DGR/CR 89/2019”;

VISTA la documentazione agli atti

delibera

1. di dare atto che le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente provvedimento;
2. di prendere atto della nuova perizia di stima aggiornata nell'importo di euro 60.000,00, redatta in data 8.01.2020 dal direttore della SDP Valorizzazione e dismissione del patrimonio;
3. di autorizzare il direttore della SDP Valorizzazione e dismissione del patrimonio ad avviare nuova procedura ordinaria di alienazione della casa cantoniera sita in Adria (RO) sulla SR 443 al KM 21 + 394, in Via Filiberto 5, sulla base della perizia di stima aggiornata;
4. di autorizzare il direttore della SDP Valorizzazione e dismissione del patrimonio all’espletamento delle previste procedure ad evidenza pubblica ed agli adempimenti conseguenti;
5. di autorizzare sin d’ora, in esito alla procedura di evidenza pubblica, l’alienazione del bene al migliore offerente;
6. di dare atto che nessun onere graverà a carico del bilancio regionale;
7. di pubblicare il presente provvedimento sul Bollettino ufficiale della Regione.

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