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Materia: Demanio e patrimonio
Deliberazione della Giunta Regionale n. 316 del 31 marzo 2015
Immobile sito in Rovigo Piazza F.lli Cervi n. 18. Avvio trattative con I.N.P.S. per stipula nuovo contratto di locazione.
A seguito disdetta del contratto dell’immobile di proprietà dell’Istituto Nazionale Previdenza Sociale (I.N.P.S.) e condotto in locazione dalla Regione del Veneto, sito in Rovigo viale Regina Margherita angolo viale della Pace 1/d, è stata accertata la disponibilità di un edificio adiacente all’attuale sede regionale di proprietà del medesimo Istituto. Detto edificio soddisfa le attuali esigenze di rispetto degli standard di spazio in rapporto al numero di dipendenti da allocare, nonché garantisce un adeguato standard impiantistico. Con il presente atto si autorizza l’avvio delle trattative con l’Ente previdenziale proprietario al fine di addivenire alla stipula di un nuovo contratto di locazione passiva.
Il relatore riferisce quanto segue.
La Regione del Veneto conduce in locazione l’immobile sito in Rovigo viale Regina Margherita angolo viale della Pace 1/d di proprietà dell’Istituto Nazionale di Previdenza per i Dipendenti dell’Amministrazione Pubblica (I.N.P.D.A.P.), ora Istituto Nazionale Previdenza Sociale (I.N.P.S.) Gestione ex I.N.P.D.A.P..
Il contratto di locazione è stato disdettato, a mezzo raccomandata a.r. dell’I.N.P.D.A.P., con nota prot. n. 2811 del 16/02/2006, a decorrere dal 01/03/2008.
L’Amministrazione Regionale, in risposta alla disdetta così comunicata, ha espresso in più occasioni l’intenzione di addivenire alla stipulazione di un nuovo contratto, procedendo, nel frattempo e sino ad oggi, al rituale pagamento dell’indennità di occupazione senza che alcuna obiezione o contestazione circa il titolo del pagamento sia stato mai mosso da parte dell’ente proprietario.
Nel corso dell’anno 2013 è stata data comunicazione all’I.N.P.S., Gestione ex I.N.P.D.A.P., del rilascio dei locali ubicati ai piani 4°, 5° e 6° del complesso occupato dalla Amministrazione Regionale e sono stati sottoscritti i relativi verbali di riconsegna, con contestuale riduzione dell’indennità di occupazione sino ad allora corrisposta.
Detta consegna di spazi si è ritenuta necessaria a seguito della riorganizzazione delle strutture regionali periferiche e della razionalizzazione degli spazi utilizzati in locazione passiva da parte della Amministrazione Regionale.
Si deve evidenziare altresì che l’attuale sede di viale della Pace 1/d è un edificio con problematiche, rilevate più volte all’Istituto proprietario, dovute anche alla vetustà dell’immobile stesso e, di conseguenza, dell’impiantistica a supporto (quadro elettrico generale e impianti ascensori), oltre al Certificato Prevenzione Incendi scaduto e non rinnovato, alla mancata erogazione dell’acqua calda sanitaria, alle manichette antincendio non a norma e a diverse vetrate esterne da sostituire.
A seguito accordi con l’I.N.P.S. Direzione Regionale Veneto – Area Patrimonio è stato concordato un sopralluogo presso l’edificio sito in Rovigo Piazza Fratelli Cervi n. 18 e adiacente all’attuale palazzo in locazione di viale della Pace 1/d.
Il sopralluogo ha confermato che l’edificio in questione soddisfa le attuali esigenze dell’Amministrazione Regionale, valutando il rapporto tra spazio e numero di dipendenti.
Va altresì fatto presente che l’attuale edificio, parzialmente occupato dalla Regione, al piano terra ospita attività commerciali, mentre la nuova sistemazione porterebbe ad avere l’uso completo dell’edificio ed una gestione autonoma dell’impiantistica da parte dell’Amministrazione Regionale.
Si rende necessario altresì mantenere in locazione la parte dell’attuale edificio relativa all’archivio e garages del piano interrato, sia per le necessità archivistiche, che per quelle di ricovero degli automezzi di servizio e di emergenza idraulica in uso alla Sezione bacino idrografico Adige Po – Sezione di Rovigo.
Quanto sopra rappresentato risulterebbe coerente anche in relazione all'avvenuta acquisizione gratuita, da parte della Regione del Veneto, dell'immobile sito in Rovigo Corso del Popolo 127-129, già di proprietà statale, di cui ai precedenti atti di Giunta n. 58/CR del 10/06/2014 e successiva DGRV n. 1848 del 14/10/2014 con cui ne è stata autorizzata la dismissione ai sensi dell'art. 16 della L.R. n. 7 del 18/03/2011 in quanto, il relativo intervento di ristrutturazione, risultava eccessivamente oneroso.
Si tratta ora di reperire la stima da parte dell’Agenzia delle Entrate territorialmente competente, al fine di definire la congruità del canone di locazione da corrispondere, che non dovrà essere superiore a quello sino ad oggi corrisposto pari ad € 184.673,08 e di definire compiutamente con l'Ente proprietario gli elementi essenziali del futuro contratto di locazione da sottoscrivere;
Il relatore conclude la propria relazione e propone all'approvazione della Giunta regionale il seguente provvedimento.
LA GIUNTA REGIONALE
UDITO il relatore, il quale dà atto che la struttura proponente ha attestato l'avvenuta regolare istruttoria della pratica anche in ordine alla compatibilità con la vigente legislazione statale e regionale;
VISTO l'art. 2 comma 2 lett.o) della legge regionale n. 54 del 31 dicembre 2012;
PRESO ATTO della scadenza del contratto di locazione stipulato con l’I.N.P.D.A.P., ora Istituto Nazionale Previdenza Sociale (I.N.P.S.) e della relativa disdetta sull’immobile sede regionale in Rovigo viale Regina Margherita angolo viale della Pace 1/d;
PRESO ATTO della necessità di reperire nella zona adiacente all’attuale sede regionale un edificio che soddisfi le esigenze dell’attività regionale periferica di Rovigo;
CONSIDERATO che, nella zona adiacente, l’I.N.P.S. è proprietario di un immobile sito in Rovigo Piazza Fratelli Cervi n. 18, adatto alle necessità dell’Amministrazione regionale;
CONSIDERATO che detto edificio comporterebbe una riduzione degli attuali spazi rispetto al numero di dipendenti, con una conseguente diminuzione del canone di locazione oltre ad una gestione autonoma del fabbricato, con particolare riferimento all’impiantistica ciò comportando minori costi gestionali;
RITENUTO di dover conservare gli spazi del piano interrato (archivio e garages) dell’edificio sito in Rovigo viale della Pace 1/d;
VISTA la documentazione tutta agli atti della Sezione Demanio, Patrimonio e Sedi strutura competente per materia
delibera
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