Bur n. 92 del 16 agosto 2019

Materia: Demanio e patrimonio

Decreto DEL DIRETTORE DELLA STRUTTURA DI PROGETTO VALORIZZAZIONE E DISMISSIONE DEL PATRIMONIO n. 29 del 19 luglio 2019

Piano di valorizzazione e/o alienazione del patrimonio immobiliare. Procedura per l'alienazione del Lotto n. 2 appartenente all'immobile regionale sito in comune di Venezia Sant'Elena Calle Buccari n. 5, piano primo, a seguito di proposta irrevocabile di acquisto ai sensi della L.R. 45/2017 art. 51 recante "Modifiche all'art. 16 LR 18.03.2011 n. 7 - Legge finanziaria regionale per l'esercizio 2011. Aggiudicazione definitiva dell'immobile e accertamento della somma complessiva di Euro 301.009,99 quale prezzo di vendita.

Il Direttore

PREMESSO che:

• la Regione sta dando attuazione al piano di valorizzazione e/o alienazione degli immobili di proprietà regionale e dei propri enti strumentali, per i quali siano venuti meno la destinazione a pubblico servizio o l’interesse all’utilizzo istituzionale, nel rispetto delle procedure previste dall’art. 16 L.R. 7/2011 come modificato dall’art. 26 della legge 30.12.2016, n.30 e, più recentemente, dall’art. 51 della L.R. 45/2017;
• con DGR 957 del 5.06.2012 la Giunta regionale ha approvato l’elenco dei beni suscettibili di alienazione immediata comprendendo, nell’allegato A, anche l’intero complesso immobiliare sito in Comune di Venezia, Sant’Elena Calle Buccari n. 5;
• con successiva DGR n. 1486 del 31.07.2012 la Giunta regionale ha autorizzato il dirigente della Direzione Demanio Patrimonio e Sedi all’avvio delle procedure di alienazione, che hanno avuto esito negativo;
• con decreto n. 175 del 7.05.2018 è stata avviata la seconda procedura di asta, previa suddivisione del cespite in 11 lotti corrispondenti alle unità immobiliari esistenti, con relative pertinenze. Sono seguiti numerosi esperimenti d’asta, attivati con DDR n. 224/2018 del Direttore della Direzione Acquisti AA.GG. e Patrimonio, nonché con proprio DDR n. 28 del 23.08.2018, che hanno portato all’aggiudicazione di tutti i lotti, con esclusione dei lotti nn. 2, 5, 6;
• ai sensi dell’art. 51 della L.R. 29.12.2018 n. 45, che ha introdotto significative modifiche all’art. 16 della L.R. 18.03.2011, n.7, per i beni compresi nel piano delle alienazioni per i quali non sia ancora stata avviata una delle procedure di alienazione ad evidenza pubblica, ovvero la stessa sia andata deserta, è possibile presentare una proposta irrevocabile di acquisto garantita, che viene sottoposta ad esame di congruità;
• con riferimento al Lotto n. 2 così catastalmente censito fg. Ve/21 particella n. 360 sub. 17 (con sub. 27 di pertinenza), in data 28.12.2018 prot. 528231 è pervenuta in busta chiusa e sigillata agli Uffici regionali una proposta irrevocabile d’acquisto per il prezzo di euro 301.009,99;
• l’offerta è stata presentata congiuntamente dai sigg.ri Patrizio Marangon omissis ivi residente, CF: omissis; Giuliana Trevisan n. omissis ivi residente, CF: omissis; Caterina Marangon n. omissis ivi residente CF: omissis;
• con successiva DGR n. 142 del 22.02.2019 la Giunta regionale ha preso atto della congruità della proposta irrevocabile di acquisto, autorizzando il Direttore della Direzione Acquisti AA.GG. e Patrimonio all’espletamento delle previste procedure ad evidenza pubblica;
• il relativo bando, approvato con decreto del Direttore della UO Patrimonio e Demanio n. 35 del 15.03.2019 è stato pubblicato sul BUR n. 29 del 29.03.2019. Il termine per la presentazione delle offerte in rialzo è scaduto il 15.04.2019 e, con successivo decreto n. 52 del 26.04.2019, si è preso atto che l’asta è andata deserta;
• con nota datata 30.04.2019 prot. 0168038 gli uffici regionali hanno notificato l’offerta di vendita al locatario dell’immobile, sig. Gastaldi Eldo, per l’eventuale esercizio del diritto di prelazione all’acquisto, come previsto per legge;
• il termine di 60 gg. , decorrente dal ricevimento della notifica avvenuto in data 9.05.2019, è scaduto in data 8.07.2019 senza riscontro;
• con DGR n. 269 del 8.03.2019 è stata nel frattempo individuata nell'ambito della Area Risorse Strumentali la Struttura di Progetto "Valorizzazione e Dismissione del Patrimonio", che ha assorbito la UO Patrimonio e Demanio, quale struttura competente ad attuare i processi di valorizzazione e/o alienazione degli immobili di proprietà regionale;

ACCERTATO che

• gli uffici regionali hanno espletato con esito positivo le verifiche sui requisiti relativi all’autocertificazione presentata dagli aggiudicatari;
• il principio 3.13 dell’Allegato 4/2 “Principio contabile applicato concernente la contabilità finanziaria” dispone inoltre che “nella cessione di beni immobili, l’obbligazione giuridica attiva nasce al momento del rogito (e non al momento dell’aggiudicazione definitiva della gara). In tale momento, l’entrata deve essere accertata con imputazione all’esercizio previsto nel contratto per l’esecuzione dell’obbligazione pecuniaria. L’accertamento è registrato anticipatamente nel caso in cui l’entrata sia incassata prima del rogito, salve le garanzie di legge”;
• all’esito di quanto sopra può essere pertanto disposta l’aggiudicazione definitiva dell’immobile a favore dei sigg.ri Patrizio Marangon n. omissis ivi residente, CF: omissis; Giuliana Trevisan n. omissis ivi residente, CF: omissis; Caterina Marangon n. omissis ivi residente CF: omissis per il prezzo di euro 301.009,99;
• che con decreto del Direttore della UO Patrimonio e Demanio n. 17 del 6.02.2019 è stato accertato l’importo di euro 17.344,00 quale deposito cauzionale riferito alla proposta irrevocabile di acquisto e che la somma a saldo, che dovrà essere versata prima della stipula del rogito è pari a euro 283.665,99;
• il contratto di compravendita potrà essere stipulato dall'Ufficiale Rogante della Regione del Veneto ovvero dal Notaio prescelto dall’aggiudicatario;

VISTO il D.Lgs. n.118/2011 e ss.mm.ii;

VISTA la L.R. statutaria n. 1/2012;

VISTA la L.R. n. 54/2012, art. 13;

VISTA la L.R. n. 7/2011;

VISTO il D.Lgs 126/2014 integrativo e correttivo del D. Lgs. 118/2011;

VISTA la DGR n. 1148/2018;

VISTA la DGR n. 67 del 29.01.2019 "Direttive per la gestione del bilancio di previsione 2019-2021";

VISTO il Decreto del Segretario della Segreteria Generale della Programmazione n. 12 del 28 dicembre 2018 "Bilancio Finanziario Gestionale 2019 - 2021";

VISTA la L.R. n. 45 del 21/12/2018 di approvazione del “Bilancio di previsione 2019-2021”;

ATTESTATA l’avvenuta regolare istruttoria della pratica anche in ordine alla compatibilità con la vigente legislazione statale e regionale;

decreta

1. di dare atto che le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente provvedimento;

• di dare atto, altresì, che sono state effettuate ai fini dell’efficacia dell’aggiudicazione, le verifiche del possesso dei requisiti dichiarati nell’offerta dai sigg.ri:

• Patrizio Marangon n. omissis ivi residente, CF: omissis (anagrafica 00171470);
• Giuliana Trevisan n. omissis ivi residente, CF: omissis;
• Caterina Marangon n. omissis ivi residente CF: omissis;

2. di aggiudicare in via definitiva ai sigg.ri Patrizio Marangon, Giuliana Trevisan, Caterina Marangon l’immobile regionale sito in comune di Venezia Sant’Elena Calle Buccari n. 5, piano primo – Lotto 2, censito al Catasto terreni (NCT) al censito fg. Ve/21 particella n. 360 sub. 17 (con sub. 27 di pertinenza) del Comune di Venezia per il prezzo di euro 301.009,99;
3. di accertare per competenza la somma di euro 301.009,99 quale prezzo di compravendita dell’immobile di cui al punto 2 sul capitolo 100609 “Proventi da operazioni di valorizzazione e/o alienazione del patrimonio immobiliare (art. 16 L.R. 18.03.2011, N. 7)”; P.d.C. E.4.04.01.08.001 “Alienazione di Fabbricati ad uso abitativo” del bilancio per l’esercizio 2019-2021;
4. di incamerare la somma complessiva di euro 17.344,00 quale acconto del prezzo di vendita, già registrata a titolo di deposito cauzionale a favore della Regione Veneto per la partecipazione alla procedura di alienazione come da decreto di regolarizzazione contabile n. 17 del 6.02.2019 del Direttore della U.O. Patrimonio e Demanio; 
5. di dare atto che la somma a saldo, che dovrà essere versata dall’aggiudicatario prima della stipula del rogito, secondo quanto previsto dal bando, è pari a euro 283.665,99;
6. di imputare all’impegno n. 2959/2019, assunto con decreto n. 17 del 6.02.2019 del Direttore della U.O. Patrimonio e Demanio sul capitolo di uscita 102327 “Restituzione di Depositi Cauzionali o Contrattuali di Terzi” - Art. 011 - P.d.C. 7.02.04.02.001 del bilancio di previsione per l’esercizio 2019, l’anagrafica 74413 “Regione del Veneto – Giunta Regionale” in sostituzione dell’anagrafica 00171470;
7. di liquidare alla Regione del Veneto la somma di euro 17.344,00 a valere sull’impegno n. 2959/2019, specificando che il mandato di pagamento deve essere vincolato a reversale di pari importo a valere sull’accertamento assunto al punto 3;
8.  di dare atto che la somma sarà esigibile entro il 31.12.2019;
9.  di comunicare il presente decreto agli aggiudicatari;
10.  di inviare il presente decreto alla Direzione Bilancio e Ragioneria per le necessarie registrazioni contabili;
11. di dare atto che il presente provvedimento è soggetto a pubblicazione nella sezione Amministrazione Trasparente ai sensi del combinato disposto degli artt. 23 e 37 del D.Lgs. 14 marzo 2013 n. 33;
12. di pubblicare integralmente il presente atto nel Bollettino Ufficiale della Regione.

Carlo Canato

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