Bur n. 36 del 11 aprile 2017

Materia: Espropriazioni, occupazioni d'urgenza e servitù

Decreto DEL DIRETTORE DELLA DIREZIONE ACQUISTI AFFARI GENERALI E PATRIMONIO n. 124 del 28 marzo 2017

Atto di permuta e costituzione di servitù per regolarizzazione di confine con privati in corrispondenza della stazione ferroviaria del Comune di Arzergrande, lungo la linea ferroviaria Adria Mestre, in attuazione della DGR n. 3331/2008 e della convenzione repertorio, atti privati Regione del Veneto, n. 23234 in data 23.04.2009. Individuazione catastale degli immobili oggetto di servitù e permuta e autorizzazione alla sottoscrizione.

Il Direttore

Premesso che:

• con il D.Lgs. n. 422 del 19.11.1997, in attuazione della Legge delega 15.03.1997, n. 59, sono state trasferite alle Regioni le funzioni e i compiti di programmazione e amministrazione inerenti i servizi ferroviari d’interesse regionale e locale, fissando altresì i criteri di organizzazione del trasporto pubblico locale;
• in attuazione del succitato Decreto Legislativo, con DGR n. 1002 del 12.07.2011 sono stati trasferiti alla Regione del Veneto i beni immobili afferenti la linea ferroviaria Adria – Mestre come analiticamente descritti nel verbale di trasferimento protocollo n. 462829 sottoscritto in data 6.10.2011 tra la Regione del Veneto, Agenzia del Demanio e Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, trascritto nei competenti Uffici di Pubblicità Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate Sezione Territorio, di Venezia – Padova – Rovigo e Chioggia;
• nelle more del trasferimento definitivo della proprietà immobiliare della linea ferroviaria Adria – Mestre, la Giunta Regionale autorizzò, con DGR n. 3331 del 4.11.2008, la stipula di una convenzione per soddisfare la richiesta del Comune di Arzergrande di sistemare un’area degradata, realizzare un parcheggio a servizio degli utenti della ferrovia e nel contempo regolarizzare il confine di proprietà della stazione ferroviaria, mediante permuta di terreni con soggetti privati e costituzione di servitù di passaggio.
• in data 23.04.2009 veniva sottoscritta la convenzione rep. 23234, atti privati Regione del Veneto, con oggetto “sistemazione di area adiacente la stazione ferroviaria di Arzergrande”, la quale prevedeva in sintesi i seguenti reciproci impegni:
  1. riqualificazione dell’area della stazione ferroviaria di Arzergrande mediante realizzazione di un parcheggio ad uso pubblico e sistemazione dell’area adiacente al confine di proprietà da permutare, con oneri a carico della ditta proponente, per un importo pari ad € 32.810,50;
  2. costituzione di servitù perpetua di passaggio carraio e pedonale, con accesso dal parcheggio della stazione ferroviaria di Arzergrande, a carico dei terreni attualmente identificati catastalmente in Comune di Arzergrande - Catasto Terreni - fg 4 mapp. 2471, 2523 e 2470 ed al - Catasto Fabbricati - Fg. 4 mappali 2471 sub. 1, mapp. 2523 e porzione del mappale 2470 (fondi serventi) a favore dei terreni attualmente identificati catastalmente in Comune di Arzergrande – Catasto Terreni – Fg. 4 mappale 1731 e mappale 2020 già ente urbano identificato al Catasto Fabbricati con unità immobiliare fg. 4 mapp. 2020 sub. 13, (fondi dominanti), per una larghezza di circa ml 6.50 e lunghezza 40,30; detta servitù viene meglio rappresentata nella planimetria Allegato A, che costituisce parte integrante del presente atto;
  3. permuta tra la Regione del Veneto ed i proprietari del Condominio le Betulle dei rispettivi terreni di proprietà necessari alla realizzazione dell’opera e regolarizzazione del confine, prevedendo una cessione di 53 mq del mappale 2020 a favore della Regione ed una cessione di mq 226 del mappale 343 a favore dei proprietari del Condominio le Betulle con compensazione della maggior superficie da trasferire dalla Regione ai proprietari Condomini, mediante la realizzazione di opere di sistemazione dell’area, da eseguire a cura della società Romagnosi Costruzioni edili SAS di Romagnosi Giandomenico & C., resasi disponibile all’intervento in quanto proprietaria dell’appezzamento di terreno individuato dal mappale 1731, adiacente con quelli interessati dalla servitù e permuta;

DATO ATTO che la convenzione veniva sottoscritta subordinando l’efficacia del trasferimento immobiliare all’acquisizione del parere positivo del ufficio Trasporti Impianti fissi per il Veneto, l’Emilia Romagna ed il Friuli Venezia Giulia, Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, competente in materia di sicurezza per l’esercizio ferroviario, parere trasmesso con nota prot. 719/B241-d in data 24.03.2011, in cui veniva precisato che il terreno oggetto di permuta non risultava necessario a garantire la sicurezza dell’esercizio ferroviario; analogo parere veniva espresso dalla società Sistemi Territoriali Spa, gestore della linea ferroviaria Adria - Mestre, con nota prot. 1649 in data 30.07.2011, con la puntualizzazione che il terreno oggetto di permuta non risultava funzionale all’esercizio ferroviario;

CONSTATATO CHE con successivi atti di frazionamento e aggiornamento catastale sono stati esattamente individuati i beni oggetto di costituzione di servitù e permuta e più precisamente:

1. costituzione di servitù perpetua di passaggio carraio, pedonale e sottoservizi esistenti o da realizzare, con accesso dal parcheggio della stazione ferroviaria di Arzergrande, a carico dei terreni attualmente identificati catastalmente in Comune di Arzergrande - Catasto Terreni - Fg 4 mapp. 2471, 2523 e 2470 ed al - Catasto Fabbricati - Fg. 4 mappali 2471 sub. 1, mapp. 2523 e porzione del mappale 2470, (fondi serventi) (proprietà della Regione del Veneto), a favore dei terreni (fondi dominanti) attualmente identificati catastalmente in Comune di Arzergrande – Catasto Terreni – Fg. 4 mappale 1731 (proprietà Romagnosi Costruzioni Edili s.a.s. di Romagnosi Giandomenico & C. con sede in Piove di Sacco c.f. 03382350282) e mappale 2020 già ente urbano identificato al catasto fabbricati con unità immobiliare Fg. 4 mapp. 2020 sub. 13, bene comune non censibile che individua l’area scoperta comune del Condominio Le Betulle di proprietà dei Condomini del Condominio le Betulle di seguito indicati:
   • Carraro Marco nato a Paderno Dugnano il 03/09/1973 cf CRRMRC73P03G220S prop. per 20267/100000
   • Frigo Federica nata a Cavarzere il 19/11/1978 cf FRGFRC78S59 C383R propr. per 13285/100000
   • Nicolazzi Marco nato a Padova il 09/02/1977 cf NCLMRC77B09G224L propr. per 13284/100000
   • Pagin Mirella nata a Codevigo il 31/05/1940 cf PGNMLL40E71C812E propr. per 13518/100000
   • Salvan Simone nato a Rovigo il 20/11/1985 cf SLVSMN85S20 H620Q propr. per 9846/100000
   • Spinello Elena nata a Padova il 05/03/1991 cf SPNLNE91C45G224S propr. per 9846/100000
   • Trolese Paolo nato a Piove di Sacco il 27/02/1966 cf TRLPLA66B27G693B
     propr. per 19954/100000.
     (Detta servitù viene rappresentata nella planimetria Allegato A che costituisce parte integrante del presente atto; alla servitù viene attribuito un valore di € 1.500,00 come da perizia agli atti della Direzione Acquisti AA.GG. e Patrimonio, redatta in data 9.12.2016 dal geom. Giunio Giusto Furlan, Allegato B);
2. terreni di proprietà della Regione del Veneto da cedere ai proprietari Condomini del Condominio le Betulle:
   Comune di Arzergrande – Catasto Fabbricati - Foglio 4
   • - mapp. 2470 area urbana di mq 106
   • - mapp. 2523 area urbana di mq 73
   • - mapp. 2524 area urbana di mq 32
     Totale mq 211
     (Terreni del complessivo valore di € 6.333,00 come da perizia agli atti della Direzione Acquisti AA.GG. e Patrimonio, redatta in data 9.12.2016, sottoscritta dal geom. Giunio Giusto Furlan).
3. terreno di proprietà dei Condomini del Condominio le Betulle da cedere a Regione del Veneto:
   Comune di Arzergrande – Catasto Fabbricati Foglio 4
   • mapp. 2472 – area urbana di mq 77
     (Terreno del complessivo valore di € 3.850,00 come da perizia agli atti della Direzione Acquisti AA.GG. e Patrimonio, redatta in data 9.12.2016 dal geom. Giunio Giusto Furlan).

RILEVATO CHE l’accordo sottoscritto, pur comportando una cessione a favore dei proprietari del Condominio le Betulle di una maggior superficie di 134 mq a seguito di permuta per la regolarizzazione del confine e della costituzione della servitù di passaggio a favore dei mappali 1731 e 2020, risulta comunque vantaggioso per l’Amministrazione Regionale, in quanto ampiamente compensata dalla realizzazione delle opere di sistemazione dell’area quantificate in € 32.810,50.

ACCERTATA l’avvenuta acquisizione dei pareri tecnici per il trasferimento dei beni e rilevato che i lavori succitati sono stati eseguiti e dichiarati regolari con certificato di regolare esecuzione in data 21.12.2011 e ritenuto di dover dar seguito alla sottoscrizione dell’atto di permuta immobiliare e costituzione della servitù di passaggio e di posa di sottoservizi, come sopra descritti, al fine di concludere gli impegni assunti con la convenzione rep. 23234 in data 23.04.2009.

PRESO ATTO della perizia di stima redatta in data 9.12.2016 dal geom. Giunio Giusto Furlan Allegato B che costituisce parte integrante del presente atto;

VISTA la L.R. n. 6/1980;
VISTA la L.R. n. 54/2012;
VISTA la DGR n. 331 del 4.01.2008;
VISTA la convenzione repertorio, atti privati Regione del Veneto, n. 23234 in data 23.04.2009;
ATTESTATA l'avvenuta regolare istruttoria della pratica anche in ordine alla compatibilità con la vigente legislazione statale e regionale;

decreta

1.   di procedere, per le ragioni esplicitate in premessa, alla sottoscrizione dell’atto di permuta e costituzione di servitù perpetua di passaggio e sottoservizi con privati dei terreni in fregio alla stazione ferroviaria di Arzergrande per la regolazione dei confini di proprietà in conformità agli accordi autorizzati con DGR n. 3331 del 4.11.2008 e della convenzione rep. 23234 in data 23.04.2009, come di seguito specificato:

1. costituzione di servitù perpetua di passaggio carraio, pedonale e sottoservizi esistenti o da realizzare, con accesso dal parcheggio della stazione ferroviaria di Arzergrande, a carico dei terreni attualmente identificati catastalmente in Comune di Arzergrande - Catasto Terreni - Fg 4 mapp. 2471, 2523 e 2470 ed al - Catasto Fabbricati - Fg. 4 mappali 2471 sub. 1, mapp. 2523 e porzione del mappale 2470, (fondi serventi) (proprietà della Regione del Veneto), a favore dei terreni (fondi dominanti) attualmente identificati catastalmente in Comune di Arzergrande – Catasto Terreni – Fg. 4 mappale 1731 (proprietà Romagnosi Costruzioni Edili s.a.s. di Romagnosi Giandomenico & C. con sede in Piove di Sacco c.f. 03382350282) e mappale 2020 già ente urbano identificato al catasto fabbricati con unità immobiliare Fg. 4 mapp. 2020 sub. 13, bene comune non censibile che individua l’area scoperta comune del Condominio Le Betulle di proprietà dei Condomini del Condominio le Betulle di seguito indicati:

• Carraro Marco nato a Paderno Dugnano il 03/09/1973 cf CRR MRC 73P03 G220S prop. per 20267/100000
• Frigo Federica nata a Cavarzere il 19/11/1978 cf FRG FRC7 8S59 C383R propr. per 13285/100000
• Nicolazzi Marco nato a Padova il 09/02/1977 cf NCLMRC77B09G224L propr. per 13284/100000
• Pagin Mirella nata a Codevigo il 31/05/1940 cf PGN MLL 40E71 C812E propr. per 13518/100000
• Salvan Simone nato a Rovigo il 20/11/1985 cf SLV SMN 85S20 H620Q propr. per 9846/100000
• Spinello Elena nata a Padova il 05/03/1991 cf SPN LNE 91C45 G224S propr. per 9846/100000
• Trolese Paolo nato a Piove di Sacco il 27/02/1966 cf TRL PLA 66B27 G693B propri. per 19954/100000)
  (Detta servitù viene rappresentata nella planimetria Allegato A che costituisce parte integrante del presente atto; alla servitù viene attribuito un valore di € 1.500,00 come da perizia agli atti della Direzione Acquisti AA.GG. e Patrimonio, redatta in data 9.12.2016 dal geom. Giunio Giusto Furlan, Allegato B).

2. terreni di proprietà della Regione del Veneto da cedere ai proprietari Condomini del Condominio le Betulle:
   Comune di Arzergrande – Catasto Fabbricati - Foglio 4

• mapp. 2470 area urbana di mq 106
• mapp. 2523 area urbana di mq 73
• mapp. 2524 area urbana di mq 32
  Totale mq 211
  (Terreni del complessivo valore di € 6.333,00 come da perizia agli atti della Direzione Acquisti AA.GG. e Patrimonio, redatta in data 9.12.2016, sottoscritta dal geom. Giunio Giusto Furlan Allegato B).

1. terreno di proprietà dei Condomini del Condominio le Betulle da cedere a Regione del Veneto:
   Comune di Arzergrande – Catasto Fabbricati Foglio 4

• mapp. 2472 – area urbana di mq. 77
  (Terreno del complessivo valore di € 3.850,00 come da perizia agli atti della Direzione Acquisti AA.GG. e Patrimonio, redatta in data 9.12.2016 dal geom. Giunio Giusto Furlan Allegato B).

2.   di incaricare il Direttore della Unità Organizzativa Patrimonio, Sedi e Demanio a sottoscrivere l’atto di permuta di terreni della stazione ferroviaria di Arzergrande e costituzione di servitù perpetua di passaggio a favore di privati di cui al punto 1), da stipulare nella forma di atto pubblico a rogito dell’Ufficiale Rogante regionale, autorizzandolo fin d’ora ad introdurre nell’atto le clausole, modifiche e/o integrazioni necessarie a concludere gli impegno assunti con la DGR n. 3331 del 4.11.2008 e della convenzione rep. 23234 in data 23.04.2009, nell’interesse della Regione;

3.   di dare atto che le spese inerenti e conseguenti alla stipulazione dell’atto verranno ripartite tra le parti in ragione del beneficio acquisito e che l’impegno della quota a carico della Regione del Veneto sarà oggetto di successivo provvedimento;

4.   di dare atto che il presente provvedimento è soggetto a pubblicazione ai sensi dell’art. 23 del D.Lgs. n. 33/2013;

5.   di pubblicare il presente integralmente nel Bollettino ufficiale della Regione, omettendo l'Allegato B, il quale è consultabile presso la Direzione Acquisti AA.GG. e Patrimonio.

Giulia Tambato

Allegato B (omissis)

(seguono allegati)

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