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Materia: Demanio e patrimonio
Deliberazione della Giunta Regionale n. 930 del 12 agosto 2025
Presa d'atto della congruità della proposta irrevocabile di acquisto pervenuta ai sensi dell'art. 16 della Legge regionale 18 marzo 2011, n. 7 e s.m.i.. Piano di valorizzazione e/o alienazione degli immobili di proprietà regionale. Alienazione di un terreno situato nel Comune di Oderzo (TV), sulla S.R. 53 Postumia, variante di Oderzo. Deliberazione della Giunta regionale n. 1443 del 27 novembre 2023.
Con il presente provvedimento si prende atto della congruità della proposta irrevocabile di acquisto pervenuta per un terreno di proprietà regionale situato nel Comune di Oderzo (TV) in fregio alla S.R. 53 Postumia. Si autorizza la Direzione Gestione del Patrimonio a procedere all’alienazione del terreno mediante l'espletamento delle previste procedure ad evidenza pubblica.
L'Assessore Francesco Calzavara riferisce quanto segue.
La Regione del Veneto sta dando attuazione al Piano di valorizzazione e/o alienazione degli immobili di proprietà regionale per i quali siano venuti meno la destinazione a pubblico servizio o l’interesse all’utilizzo istituzionale, nel rispetto delle procedure previste dall’art. 16 della Legge regionale 18 marzo 2011, n. 7 “Legge finanziaria regionale per l’esercizio 2011” e successive modifiche ed integrazioni. In prima battuta, detto Piano è stato aggiornato con Deliberazione della Giunta regionale n. 1443 del 27 novembre 2023 “Aggiornamento del Piano di Valorizzazione e/o alienazione del patrimonio immobiliare regionale”.
Successivamente, con propria Deliberazione n. 88/CR del 29.07.2025 è stata adottata la nuova proposta di "Aggiornamento del Piano di Valorizzazione e/o alienazione del patrimonio immobiliare regionale approvato con DGR n. 1443/2023.", ai sensi dell'art. 16, L.R. n. 7/2011, in fase di approvazione in data odierna da parte della Giunta regionale.
Il lotto costituito da tre terreni contigui, catastalmente censiti al C.T. del Comune di Oderzo (TV), fg. 14 mappali n. 104, 148 e 149, per una superficie complessiva di mq. 5119 e per un valore sommario di euro 50.000,00 risulta inserito nel predetto Piano dal 2017 e non è mai stato oggetto di esperimenti di asta pubblica.
Come è noto, l’art. 16 della L.R. n. 7/2011 consente ad “enti pubblici o soggetti privati, in relazione ai beni compresi nel piano per i quali non sia ancora stata avviata una delle procedure di alienazione ad evidenza pubblica, ovvero la stessa sia andata deserta, di presentare una proposta irrevocabile di acquisto garantita, avente validità non inferiore a duecentoquaranta giorni, che è sottoposta ad esame di congruità da parte di uno dei soggetti di cui al comma 3 quater, entro il termine di sessanta giorni dalla presentazione della proposta medesima, avuto riguardo alla tipologia di immobile e all'andamento del mercato”.
Con nota assunta a prot. regionale n. 299369 del 18.06.2025, è pervenuta agli uffici della Direzione Gestione del Patrimonio una proposta irrevocabile di acquisto dell’importo di euro 5.000,00 da parte (omissis) corredata da idoneo deposito cauzionale, avente ad oggetto il solo mappale n. 104 del fg. 14, con superficie catastale attuale pari a mq. 1268. Il proponente ha dichiarato in sede di proposta di impegnarsi a sostenere le spese del frazionamento oltre che del mapp. 104, anche dei mappali nn. 148 e 149.
A seguito dell'istruttoria condotta dalla Direzione Gestione del Patrimonio, la stessa ritiene che l'operazione non comprometta la possibilità di alienare in futuro i residui mappali di proprietà n. 148 e 149, al netto del sedime stradale.
Con relazione di congruità assunta a protocollo n. 377831 in data 1.08.2025, i tecnici regionali in possesso dei requisiti professionali, come previsto dall’art. 16 della Legge regionale n. 7/2011, hanno ritenuto congrua l’offerta presentata (omissis).
Essi hanno verificato che il bene oggetto di proposta di acquisto corrisponde ad un terreno di forma irregolare, a giacitura piana costituito in parte da sedime della S.R. 53 “Postumia” variante di Oderzo e in parte da un terreno agricolo, attualmente non coltivato. La superficie catastale del mappale 104 è pari a mq. 1.268, ma dopo l’avvenuto frazionamento e scorporo dell’area che costituisce sede stradale, il terreno oggetto di vendita avrà una superficie di circa 600 mq., quindi risulterà notevolmente ridotto.
Infatti, i tecnici nella citata relazione, hanno rilevato che i tre mappali n. 104, 148 e 149 inseriti nel PVA sono attraversati da sedime che appartiene al demanio stradale regionale e che pertanto al valore indicato nel PVA deve essere dedotto il costo del frazionamento dei terreni, necessario per la corretta individuazione catastale del tratto di strada regionale interferente con i medesimi, nonché il valore delle superfici che risulteranno essere sedime stradale all’esito del frazionamento.
Nella citata relazione di congruità è stata inoltre considerata la prescrizione contenuta nel parere favorevole all’alienazione espresso dalla società regionale Veneto Strade s.p.a. in data 16.11.2016 assunto a prot. regionale n 447585 del 17.11.2016, secondo la quale dovrà essere “costituita idonea servitù di passaggio longitudinale a favore dell’Ente necessaria allo svolgimento delle attività di manutenzione quali sfalcio erba delle scarpate, pulizia fossati laterali, etc. La fascia libera dovrà avere una larghezza di almeno 3.00 ml misurata perpendicolarmente al confine stradale (piede della scarpata stradale o ciglio esterno del fosso di guardia)”.
Il mappale n. 104, infine, ricade in fascia di rispetto stradale e in fascia di mitigazione ambientale, come si evince dal certificato di destinazione urbanistica in corso di validità, acquisito agli atti dell’Amministrazione regionale. Le spese di frazionamento saranno poste a carico dell’aggiudicatario.
Alla luce di quanto esposto, si propone di prendere atto della congruità dell’offerta e di autorizzare la Direzione Gestione del Patrimonio all’espletamento della successiva fase di asta pubblica come previsto dall’art. 16 commi 3-quinquies e 3-sexies della L.R. n. 7/2011, stabilendo di assumere quale base d’asta l’importo congruito, pari ad euro 5.000,00, per il mappale n. 104, da frazionare, anche con riferimento ai mappali 148 e 149, con oneri a carico dell’aggiudicatario.
Il relatore conclude la propria relazione e propone all'approvazione della Giunta regionale il seguente provvedimento.
LA GIUNTA REGIONALE
UDITO il relatore, il quale dà atto che la struttura competente ha attestato, con i visti rilasciati a corredo del presente atto, l'avvenuta regolare istruttoria della pratica, anche in ordine alla compatibilità con la vigente legislazione statale e regionale, e che successivamente alla definizione di detta istruttoria non sono pervenute osservazioni in grado di pregiudicare l'approvazione del presente atto;
VISTA la L.R. 18.03.2011, n. 7 “Legge finanziaria regionale per l’esercizio 2011”, art. 16;
VISTA la DGR n. 1443 del 27.11.2023 “Aggiornamento del Piano di valorizzazione e/o alienazione del patrimonio immobiliare regionale. L.R. 7/2011, art. 16. Deliberazione/CR n. 108 del 17/10/2023”;
VISTA la Deliberazione n. 88/CR del 29.07.2025;
VISTO l’art. 2, comma 2 della L.R. n. 54 del 31 dicembre 2012;
delibera
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